Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 6
45478 Mülheim an der Ruhr
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und grüner Wohnlage von Mülheim-Speldorf, nur wenige Gehminuten vom Waldrand entfernt, befindet sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.470?m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten.Das Haupthaus wurde im Jahr 1903 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und instand gehalten. Eine umfassende Sanierung mit Anbau erfolgte 1999 im rückwärtigen Bereich des Hauses. Die vordere Wohneinheit wurde zuletzt im Jahr 1970 renoviert. Im Jahr 2023 wurde die Heiztherme erneuert.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 167?m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Einheiten mit jeweils separatem Eingang. Die vordere Einheit umfasst ca. 75?m² Wohnfläche, die hintere ca. 93?m². Beide Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Erd- und Obergeschoss sowie einen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.Die hintere, zum Garten ausgerichtete Wohneinheit befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Hier stehen zwei Terrassen zur Verfügung: eine überdachte Terrasse mit Zugang von der Küche (Baujahr der Überdachung: 2019) sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss mit freiem Blick ins Grüne.Der Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen, einem kleinen Teich und mehreren Terrassenbereichen bietet er nicht nur viel Raum zur Erholung, sondern auch ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die großzügige Grünfläche eignet sich hervorragend als sicheres Spielparadies, während ein praktischer Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum schafft. Ein gemütlicher Pavillon lädt zum Verweilen im Schatten ein und rundet die idyllische Gartenatmosphäre perfekt ab.Zum Haus gehören eine seitlich gelegene Einzelgarage sowie eine große Doppelgarage direkt hinter dem Gebäude. Mehrere Außenstellplätze auf Rasengittersteinen stehen zusätzlich zur Verfügung. Weitere Stellflächen lassen sich bei Bedarf problemlos realisieren.Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eignet sich ideal als Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss oder als komfortables Zwei-Generationenhaus. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Zustand und großem Garten macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit in bester Wohnlage von Mülheim-Speldorf.
