Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 6
84032 Landshut
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet mit rund 156 m² Wohnfläche auf einem Erbbaugrundstück (279 m²) viel Platz für die ganze Familie.Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse mit Glasüberdachung, die Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung sowie die ruhige und familienfreundliche Lage in der beliebten Wolfgangsiedlung.Das Haus ist vollunterkellert (weiße Wanne) und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, hellen Zimmern und einer gepflegten Ausstattung.Wohnfläche ca. 156,03 m² (zzgl. Terrasse)Grundstück: Erbbaurecht (bis 15.04.2104), Erbbauzins 3.428,97 € p.a. 6 Zimmer inkl. ausgebautem DachstudioVoll unterkellert: Gästezimmer, Spielzimmer, Waschküche, Heizraum, LagerflächenGarage mit Stellplatz davor + zusätzlicher Stellplatz vor dem HausGroße Süd-West-Terrasse (teilweise überdacht mit Glasdach & elektrischer Markise)Garten in idealer SonnenausrichtungEinbauküche im Kaufpreis enthaltenKachelofen im Wohnzimmer für behagliche WärmeFußböden: Bambusparkett (Wohnzimmer), Vinylparkett (Küche/Essen), Fliesen (Bäder), Kork (Schlaf- & Kinderzimmer)Photovoltaikanlage (10,85 kWp), Baujahr 2009Einspeisevergütung: 43,01 ct/kWh netto bis 2029Einnahmen: ca. 3.000 € p.a. nettoGaszentralheizung, Bad mit zusätzlicher Fußbodenheizung Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen, Essbereich, Küche, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse & GartenObergeschoss: Drei helle Kinderzimmer, modernes Bad mit Wanne, Dusche & FußbodenheizungDachgeschoss: Großes, ausgebautes Dachstudio (Elternschlafzimmer oder Büro)Kellergeschoss: Gästezimmer, Spielzimmer, Waschküche, Heizraum, Abstellflächen
