Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 6
74336 Brackenheim
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 2-Familienhaus erstreckt sich über vier Etagen ( UG / EG / OG / DG) und verfügt über einen schönen Garten mit einem tollen Baumbestand. Zudem wurde auf dem Grundstück nachträglich eine Doppelgarage (Bj. ca. 1973) erstellt und umfasst somit 3 Garagen mit jeweils einer Stellfläche davor. Das aus den 60er-Jahren stammende Haus bietet reichlich Platz für Sie und Ihre Familie oder ist auch für Kapitalanleger interessant, da momentan beide Wohnungen im EG und OG mit langjährigen Mietern vermietet sind und auch so verkauft wird. Im UG befinden sich die Abstellräume, die Kellerräume (teilweise ausgebaut inkl. Einbauküche und Badezimmer), die Räume für die Ölheizung, für die Öltanks und die Waschküche. Über eine Außentreppe gelangen Sie hier auch in den schönen Gartenbereich des Grundstücks. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich 2 fast identische Wohnungen mit jeweils ca. 77 qm Wohnfläche (ohne Balkon/Terrasse). Aufgeteilt jeweils in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eine abgetrennte Toilette.Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten welche bereits ausgebaut sind, sowie ein Abstellraum im Treppenhaus. Inklusive einer Einbauküche und einem Tageslichtbad.Modernisierungen:Grundsätzlich wurden an dem Gebäude anfallende und erforderliche Reparaturen durchgeführt und darüber hinaus auch nachfolgende Modernisierungen:-1997 Erneuerung Heizung-1997 Fassadendämmung 6 cm-2012 Erneuerung der Dacheindeckung mit gleichzeitiger Dämmung der Dachflächen sowie teilweiser Austausch der Dachflächenfenster -2012 Sanierung der Fassadenoberflächen-2021 Erneuerung Brenner-2022 teilweise Erneuerung der Fenster im UG-2024 zusätzliches Dachflächenfenster im DG-2025 Tausch der Wasserverteilung im Keller
