Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 4
34131 Kassel
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Villensiedlung Mulang in der Gemarkung Wahlershausen, welche unter Ensembleschutz steht, hat seine historischen Wurzeln bereits am Ende des 18. Jahrhunderts und wurde am Ende des 19. Jahrhunderts endgültig wohnlich erschlossen. Aufgrund der immer noch hohen Dichte an historischen Gebäuden und der fantastischen Panoramalage am Habichtswald gehört der Bereich zu den beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Kassels. Die angebotene Einheit befindet sich in direkter Nachbarschaft der schönsten Wohnhäuser Kassels und liegt selbst in einem 12-Parteien-Haus aus dem Jahr 1979, bei dem die energetische Sanierung in nächster Zukunft abgeschlossen sein wird. Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Für dieses Nutzungsrecht ist ein jährlicher Erbbauzins zu entrichten.Die Maisonette-Wohnung, die wir Ihnen vorstellen dürfen, liegt im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss und wurde im Jahr 2020 grundlegend, aufwendig und geschmackvoll renoviert: von der Elektrik über die Böden bis hin zu den Bädern erwartet Sie hier eine Wohnung mit Neubaucharakter und sehr modernem Standard. Sie verfügt über insgesamt ca. 99 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen, nämlich dem zweiten Obergeschoss und dem Dachgeschoss, verteilen. Sie erreichen die Wohnung nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen Personenaufzug. Der große und helle Wohnbereich mit großer Fensterfront bildet das Zentrum der Wohnung und bietet nicht nur genügend Platz für Sofa und Esstisch, sondern auch Zugang zum herrlichen und großen Außenbereich, von dem aus Sie zur einen Seite zum nahen Habichtswald und zur anderen Seite über die Stadt schauen können. Im Rahmen der Neugestaltung wurde zudem auf kluge Weise der Grundriss verändert, sodass die Einheit nun nicht nur über eine nun offene, hochwertige Küche mit Markengeräten, sondern im unteren Geschoss zudem über ein weiteres, als Garderobe und Gästezimmer nutzbares Zimmer verfügt. Auch die Entscheidung, in das Gästebad eine Dusche zu integrieren, überzeugt aus praktischer wie auch aus ästhetischer Perspektive. Über eine Wendeltreppe mit neuen Eichenstufen gelangen Sie in den Schlafbereich im Dachgeschoss der Wohnung. Hier wurde, während das Erdgeschoss mit großen Fliesen ausgestattet wurde, hochwertiges Laminat verlegt. Alle Räume haben eine sehr angenehme Größe und sind sehr hell und gepflegt. Das Kinderzimmer verfügt über in die Schräge eingepasste Einbaumöbel. Gemütlich ist auch das große Hauptschlafzimmer, das über einen Zugang zu einer Loggia verfügt, auf der man den Tag im Sommer besonders schön ausklingen lassen kann. Im Obergeschoss befinden sich zudem eine Abstellkammer und nicht zuletzt ein großes, neuwertiges und helles Wannenbad. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
