Kaufpreis 3.300.000 €
Zimmer 6
81677 München
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 770 m². Es präsentiert sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer und schafft ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit einem gemauerten Kamin und einer traditionellen Bauernstube ausgestattet ist und das Herzstück des Hauses bildet. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen ungestörten Blick in den wunderschön angelegten Garten. Die große Einbauküche verfügt über eine Durchreiche zur Bauernstube und eine gemütliche Eckbank.Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine eindrucksvolle Galerie, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde modernisiert. Im Untergeschoss befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit Pool und Sauna - ein Ort zur Regeneration und Entspannung. Eine separate Dusche befindet sich direkt neben dem Saunabereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Gewölbe-Weinkeller mit traditioneller Ziegeldecke, ideale Bedingungen für Ihre Weinsammlung. Neben den technischen Räumen finden Sie hier eine moderne Gasheizungsanlage sowie ein automatisiertes Wasseraufbereitungssystem für den Pool.Der Außenbereich trägt maßgeblich zum besonderen Charakter dieses Hauses bei. Das separate Gästehaus im Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die außergewöhnliche Gartenanlage wird mit viel Liebe gepflegt und besticht durch vielfältige, dauerhafte Bepflanzungen. Auf der überdachten Terrasse mit Markise lassen sich entspannte Stunden und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen. Ein in die Terrassenmauer integrierter Grill lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus und eine Garage ergänzen das Angebot, zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.Dieses Einfamilienhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und Wohnkomfort in gehobener Lage.
