Warmmiete 1.499 €
Zimmer 3
22397 Hamburg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Frei ab: 15. September 2025
Nebenkosten: 289 €
Kaltmiete 1.210 €
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese traumhafte und einmalig geschnittene Maisonettenwohnung, über den Dächern von Duvenstedt gelegen, ist auch im Winter hell und lichtdurchflutet. Sie ist in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Ortskern gelegen bietet aber trotzdem einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der geflieste Balkon ist nach Süden hin ausgerichtet, so dass sie von morgens bis spät abends die Sonne und den Ausblick auf die angrenzenden Wiesen genießen können. Im Winter lädt ein Kaminofen mit großer Panorama-Scheibe durch absolute Wohlfühlatmosphäre zum Entspannen und Träumen ein. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und der offenen Küche verfügt die Wohnung in der unteren Ebene über ein großes Büro/Kinderzimmer, welches sich bei Bedarf auch in 2 Zimmer teilen lässt, und über ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten der Marken NEFF/BOSCH (großer Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen mit Ceranfeld) ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist in sehr gutem Zustand. In der oberen Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Fußbodenheizung, WC, Dusche und Whirlpool-Eckbadewanne. Zur Wohnung gehört ein eigener Carport direkt vor der Haustür sowie ein ca. 8 qm großer Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Weitere Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wird mit einem Hamburger Staffelmietvertrag vermietet, die jährliche Mietsteigerung liegt bei 3%, also deutlich unter der jährlichen tatsächlichen Mietsteigerung in Hamburg. Weitere Mieterhöhungen während der Dauer des Staffelmietvertrags sind ausgeschlossen.
