Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 6
71334 Waiblingen
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage, Licht und Lebensqualität - Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in Waiblingen-BeinsteinBei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1973 erbautes Einfamilienhaus in außergewöhnlich schöner Ortsrandlage von Waiblingen-Beinstein. Eingebettet in ein sonniges, großzügiges Grundstück mit unverbautem Blick ins Grüne, bietet das Haus ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept mit viel Potenzial für modernes Wohnen.Bereits beim Eintreten spürt man, dass hier mit viel Herz und Gespür für Funktionalität geplant wurde: Der Grundriss ist klar strukturiert, die Räume sind harmonisch aufeinander abgestimmt und bieten viel Platz für das Zusammenleben einer Familie mit mehreren Kindern.Die Wohn- und Schlafräume sind hell und offen gestaltet, mit fließenden Übergängen zwischen innen und außen: Jeder Raum - ob Wohnzimmer, Esszimmer oder Schlafzimmer - verfügt über einen direkten Zugang zu einer der sonnig gelegenen Terrassen oder Balkone. Diese sind nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet und ermöglichen zu jeder Tageszeit entspannte Stunden im Freien.Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin ist das Herzstück des Hauses - ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Zusammensein. Vom Esszimmer aus führt eine Westterrasse direkt in den großen Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und nahtlos an eine landwirtschaftlich genutzte Freifläche grenzt.Das Wohnzimmer öffnet sich zur Südterrasse, die ausreichend Platz für eine große Tafel bietet - perfekt für gesellige Abende im Sommer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.Über ein offenes, lichtdurchflutetes Treppenhaus gelangt man sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Untergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein wohnraumartig ausgebauter Bühnenraum und ein Badezimmer mit WC - ideal für Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice.Das Untergeschoss überrascht mit einem großzügigen, wohnraumartig ausgebauten Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist - sei es für Sport, Musik oder als Spielbereich. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur geräumigen Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge.Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres und bedarf einer umfassenden Renovierung sowie energetischen Sanierung. Dies bietet künftigen Eigentümern jedoch die einmalige Gelegenheit, dieses solide und charmante Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu einem modernen Familienzuhause zu gestalten.
