Warmmiete 1.697 €
Zimmer 4
83043 Bad Aibling
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 50 €
Kaltmiete 1.527 €
Baujahr: 1919
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wir vermieten unsere helle, großzügig geschnittene Wohnung in der Bad Aiblinger Innenstadt. Die Wohnung ist 2024 komplett kernsaniert worden. Alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden erneuert. Ebenso die Heizanlage, (Gastherme und neuer Pufferspeicher). Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Im ersten OG ist ein großer, attraktiver Wohn-/Essbereich entstanden, mit offener Küche und großem Esszimmer. Die salbeigrüne Marken-Einbauküche im Landhausstil passt perfekt zum Fichtendielenboden, im Esszimmer schließt sich Stäbchenparkett aus Eiche an. Große Fenster machen den Raum hell und lebenswert. Außerdem gibt es viel Stellfläche für Möbel und einen großen Esstisch. Ebenfalls im ersten OG liegt der großzügige Garderobenbereich. Die Treppe und sämtliche Verkehrsflächen gehören zur Wohnung. Ein großes Oberlicht bringt Tageslicht auch auf die Verkehrsflächen. Im zweiten OG befinden sich 4 Zimmer und ein komplett neues Bad mit Fenster. Dieses wurde modern gefliest und mit neuer Dusche, Badewanne, Toilette, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet. Alle 4 Räume sind jeweils separat vom Flur aus erschlossen. Zwei davon sind darüber hinaus mit einer Durchgangstüre verbunden. Das Schlafzimmer mit Fenster zum Mühlbach ist ruhig und hat eine große Nische für einen Einbauschrank (3 m breit – z.B. für IKEA PAX). Daneben liegt ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer o.ä.). Der dritte Raum zeigt zur Färbergasse und hat zwei große Fenster Richtung Westen und Norden. Hier könnte zum Beispiel das Wohnzimmer sein. Der vierte hat einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner (elektrische Lüftung und Fenster vorhanden), ist aber geräumig genug, um als Bügelzimmer, Home Office Platz o.ä. genutzt zu werden. Auch der Flur im 2. OG bietet genug Platz für einen weiteren Schreibtisch, Regale u.v.m. Alle Räume im 2. OG haben strapazierfähige Qualitäts-Laminatböden von Haro. Außerdem neue Innentüren und in der gesamten Wohnung weiße Kunststofffenster (entsprechen der aktuellen Energieeffizienzklasse). Lage Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines historischen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage (Spielstraße) zwischen Glonn und Mühlbach und fußläufiger Entfernung zum Marienplatz (2 min). Die Erledigungen des Alltags (Metzger, Bäcker, Wertstoffhof) können von hier aus bequem zu Fuß erledigt werden. Um hier leben zu können, ist kein Auto nötig. Der Bahnhof ist in 10 min zu Fuß zu erreichen. Der Weg zu Ärzten, Supermärkten, Schulen und Kindertagesstätten ist nicht weit, so wird die Wohnung zu ihrem Lebensmittelpunkt in der Aiblinger Innenstadt. Auch die zahlreichen gastronomischen Angebote sind ringsum in der Innenstadt angesiedelt. Zahlreiche öffentliche Parkplätze in der Umgebung sind vorhanden.
