Kaufpreis 879.000 €
86720 Nördlingen
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit - Dreifamilienhaus in Toplage von Nördlingen zu verkaufen!- Eine Immobilie, die Sicherheit, Wohnqualität und Zukunftspotenzial vereint -Freistehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage, laufend modernisiert und vielseitig nutzbar - ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Teil-Eigennutzung.Daten und Highlights:- Gesamtwohnfläche ca. 274,82 m² auf 660 m² Grundstück- 3 Wohneinheiten, alle mit eigenem Kellerraum- 2 Garagen + Stellplätze, 400V-Anschluss (Wallbox möglich)- Gepflegter Garten mit Gartenhaus- Umfangreiche Modernisierungen: Dach (2011), Fenster (2015), Elektrik (2012-2023)Ihre zukünftigen 3 Wohnungen im Überblick:- EG (109 m², 4 ZKB): 2024 vollständig modernisiert und in einem TOP Zustand präsentiert sich diese Wohnung als perfekte Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit. Helle, großzügig geschnittene Räume schaffen ein offenes Wohngefühl, während die teilüberdachte Terrasse - direkt begehbar aus Wohn- und Schlafzimmer - einen privaten Rückzugsort ins Grüne bietet. Die moderne Gas-Etagenheizung (Baujahr 2023) sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, oder für Anleger, die schnell und attraktiv vermieten wollen.- OG (107 m², 4 ZKB): Diese großzügige Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und bietet somit von Beginn an planbare Mieteinnahmen - ein klarer Vorteil für eine sichere Rendite. Der teilüberdachte Balkon, direkt vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar, erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen hohen Wohlfühlfaktor für die Bewohner. Die Teilsanierung im Jahr 2012 sowie die Gas-Etagenheizung desselben Baujahres gewährleisten einen wohnlichen und behaglichen Gesamtzustand. - DG (58 m², 3 ZKB): Die helle, teilmodernisierte Wohnung aus dem Jahr 2024 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakten ca. 58 m² und eine neuwertige Einbauküche mit bedienerfreundlichen Elektrogeräten, die sofort nutzbar ist. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum - ein seltenes Plus für DG-Wohnungen. Der aktuell leerstehende Zustand ermöglicht Ihnen volle Flexibilität: Ob Eigennutzung, kurzfristige Vermietung oder als renditestarkes Feriendomizil - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die moderne Gas-Etagenheizung (Baujahr 2024) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.Folgende Sanierungen wurden am Gebäude ausgeführt:- 2011: Komplette Dachsanierung - sorgt für langfristigen Schutz vor Witterungseinflüssen und trägt maßgeblich zur Werterhaltung bei.- 2012 bis 2023: Umfangreiche Elektromodernisierung in allen Wohneinheiten sowie im Treppenhaus und Keller. Die Erneuerung der elektrischen Anlagen gewährleistet zeitgemäße Sicherheit, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit (EG in 2023; 1. OG in 2012; 2. OG in 2013; Zählerplatz und Keller-Elektrik 2012).- 2015: Komplette Fenstererneuerung - moderne, gut isolierende Fenster verbessern den Wohnkomfort und senken die Energiekosten nachhaltig.- 2017: Erneuerung der Garagenzufahrt und Stellplätze mit Verbreiterung der Stellfläche, Betonierung der Grenzmauer zum linken Nachbarn sowie Neuverlegung der Drainage bis zum Revisionsschacht - damit sind Funktionalität, Sicherheit und Pflegeleichtigkeit optimal gewährleistet.Diese gezielten und fachmännisch durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den verantwortungsbewussten Umgang mit dem Gebäude und schaffen eine solide Basis für Werterhalt und Wertsteigerung.Vorteile:? Sofortige Mieteinnahmen durch vermietete Einheit und attraktives Leerstandspotenzial für sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung? Gefragte Premiumlage in Nördlingen mit hoher Nachfrage und stabiler Wertentwicklung - Sicherheit für heute und morgen? Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen - perfekt vorbereitet für aktuelle und zukünftige Bedürfnisse? Umfangreiche Modernisierungen sorgen für nachhaltige Werterhaltung und reduzieren Ihren InvestitionsbedarfDieses sorgfältig gepflegte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Nördlingen im malerischen Ries verbindet nachhaltige Wertstabilität mit sofortiger Nutzbarkeit. Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim - hier treffen Sicherheit und Lebensqualität perfekt aufeinander. Ergreifen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin, bevor andere schneller sind!
