Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 6
57271 Hilchenbach
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Frei ab: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen Besondere Bauteile / Einrichtungen Besondere Bauteile / Nebengebäude: Garagenanbau (gemauert mit Flachdach), unterkellert mit Tanklager. Gartenhaus (Holzkonstruktion) besondere Einrichtungen: keine 1.1. Außenanlagen Außenanlage: Wiese mit Sträuchern und Bäumen, Terrasse zum Hintereingang überdacht Sonstiges: Ver-/ Entsorgungsleitungen 1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand Besonnung / Belichtung: gut bis sehr gut Energetische Eigenschaften: Bedarfsausweis liegt nicht vor Instandhaltungs- / Modernisierungszustand: Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt einen altersbedingt normalen Abnutzungs- und Instandhaltungszustand. Wirtschaftliche Wertminderung: keine 1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung Das Wohnhaus liegt in einem Wohngebiet der Stadt Hilchenbach, Ortsteil Lützel. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und bietet dem Eigentümer mit der im Untergeschoss befindlichen Einliegerwohnung die Möglichkeit, das Objekt als Zweigenerationenhaus zu nutzen. Die Ausstattungen und Installationen sind überwiegend einfachen Wohnanforderungen zuzuordnen. Es wurden in den letzten Jahren keine nennenswerten Renovierungs- und Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik sollte ebenfalls untersucht werden. Hier könnte es sein, dass noch alte Stegleitungen verlegt sind. Außerdem braucht der Sicherungskasten ein Upgrade. Die Verkäuflichkeit des Gebäudes unter Berücksichtigung seines Zustandes und altersbedingten Abnutzungen zu marktgerechten Konditionen ist gegeben. Das Grundstück befindet sich in einer von der Natur beherrschten Lage. Die Ruhe und Abgeschiedenheit vermitteln dem neuen Eigentümer ein besonderes Gefühl von Erholung und Entschleunigung. Eben ein Ort wo andere Menschen Urlaub machen!
