Kaufpreis 189.500 €
Zimmer 6
54347 Neumagen-Dhron
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses gemütliche und großzügige Wohnhaus mit riesiger, separater Scheune.Das ehemalige Landwirtschaftsanwesen wird seit Jahren als geräumiger Familien-Feriensitz genutzt und überrascht mit seinen inneren Werten!Das Wohnhaus, ursprünglich vor 1900 erbaut, wurde ca. 1959 saniert, aus- und umgebaut. An das Haus grenzt eine sehr große, teils noch ursprüngliche Scheune mit Stall und Heuspeicher an. Ein großer Hof liegt vor der Scheune, mit mehreren Pkw-Stellplätzen.Im Erdgeschoss des sauberen und gepflegten Hauses befinden sich Hauswirtschaft, Technik- und Abstellräume, ein wenige Stufen tieferer Gewölbekeller, sowie der Hauseingang. Vom Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume des Erdgeschoss, sowie die Treppe zum Obergeschoss, wo sich die Wohnetage befindet. An der Treppe ist noch ein Treppenlift montiert. Im Obergeschoss befinden sich die gemütliche Küche, mit Zugang zur überdachten Terrasse (Loggia/Freisitz), ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche/Wanne/WC und noch ein neues Gäste-WC. Über die angenehm zu begehende Massivholztreppe geht es ins Dachgeschoss. Vom großzügigen Flur aus sind hier weitere drei Schlafzimmer, sowie ein neues und überraschend komfortables Bad zu erreichen. Dusche, Wanne mit Whirlpoolfunktion, Fußbodenheizung und Infrarotkabine laden zur Erholung und Entspannung ein. Vom Flur aus ist über eine Auszugstreppe der darüber liegende Speicher zu erreichen.Die riesige Scheune ist vom Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss oder durch das Tor vom Hof auserreichbar. Hier ist viel Raum für Ihr Auto, Fahrräder, sowie weitere Reserven für Hobby(s) oder Lager auf rund 100 m² bebauter Grundfläche. Die Flächen im Obergeschoss / Speicher der Scheune noch zusätzlich. Ein Ausbau zu Wohnzwecken, oder Ferienwohnung(en) ist gut vorstellbar.Das Objekt befindet sich in einem baulichen Zustand, der perspektivisch Erhaltungsaufwand erfordert, aber aktuell keine dringenden Sanierungen verlangt. Die Ölzentralheizung könnte durch einen Holz- oder Pelletsofen in der Wohnetage ergänzt werden. Ein zentraler freier Kamin ist vorhanden. Alle Fenster sind gepflegt und technisch in Ordnung. Die Erneuerung der Fenster würde den energetischen Standard aber sofort verbessern. Eine Wohnflächenerweiterung ist ebenfalls denkbar. Im Bereich der Dachfläche (z.B. durch Gauben), des Freisitz und der Scheune ist Platz dafür.Günstiges Wohnen, Platz für große Hobbys, ein pflegeleichtes Familien-Ferienhaus, Mehr-Generationen-Urlaub, vieles ist möglich!Die überdachte Terrasse (=Loggia/ Freisitz)und das Wellness-Bad laden sofort zum Entspannen ein. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Haus überraschen!Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden. Haus ist vollständig möbliert! Die Übernahme des Mobiliars ist möglich und kann vereinbart werden, ist aber keine Bedingung. Raumaufteilung Sechs Zimmer, Küche und Bäder.Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC in der Wohnetage im Obergeschoss. Drei Schlafzimmer und ein Wellness-Bad im Dachgeschoss. Hauswirtschaft, Abstellräume und Technik im Erdgeschoss.
