Kaufpreis 490.000 €
78333 Stockach
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dank großzügigem Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtfläche von ca. 371 m² erwarten Sie ein Wohnhaus mit zwei getrennten Eingängen und eine voll ausgestattete Gewerbeeinheit, die ehemals als Bäckerei betrieben wurde.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1914 errichtet und 1997 um einen Anbau erweitert. Es verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten, die zuletzt von einer Familie gemeinsam genutzt wurden. Durch die bestehenden Verbindungen im Innenbereich kann das Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Grundriss ist verwinkelt und eröffnet kreative Gestaltungsmöglichkeiten.Die Gewerbefläche umfasst ca. 180 m² und ist vollständig für den Betrieb einer Bäckerei eingerichtet. Neben einem Verkaufsraum und einer Backstube gehören Kühlraum, Aufenthaltsbereich sowie ein Lastenaufzug - der alle drei Ebenen miteinander verbindet - zur Ausstattung. In den oberen Geschossen befinden sich zusätzliche Lagerflächen. Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen Zugang, ist aber auch vom Wohnbereich aus erreichbar.Das Anwesen steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Allerdings befindet sich das gesamte Gebäude in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit 872 m², das nicht nur sechs Garagen bietet, sondern auch Platz für eine zusätzliche Bebauung bereithält. Durch die Hanglage ist das Objekt nicht unterkellert.Ob Sie ein Mehrgenerationenhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein Investitionsobjekt planen - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Optionen und viel Potenzial in attraktiver Lage von Stockach-Zizenhausen.
