Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 6
22589 Hamburg
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Sülldorfer Feldmark bzw. Forst Klövensteen. Das Objekt ist besonders für Familien und Freunde des Reitsports geeignet. Es befinden sich in umittelbarer Umgebung mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie Reitställen. Ortsteil Sülldorf, in den Elbvororten im Westen Hamburgs belegen. Der Elbstrand von Blankenese ist in 2,5 km Entfernung zu erreichen. Gemäß Bebauungsplan handelt es sich um ein reines Wohngebiet. Störende Betriebe, die über die Quartiersbezogenheit hinaus tätig sind, werden, genau wie zentrale Unterkünfte oder dergleichen, nicht zugelassen. Nächste Krankenhäuser sind das AK Rissen, das AK Altona und das Kinderkrankenhaus Altona, sämtlich im Umkreis von ca. 7 km erreichbar. Nächste Grundschule ist in 400 m ereichbar. Weiterführende Schulen wie Stadtteilschulen bzw. Gymnasien sind im Umkreis von ca. 2 km erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch Busstation. Nächste S-Bahnstation in 700 m erreichbar. Für die Versorgung stehen verschiedene Einkaufmöglichkeiten zur Verfügung: Supermarkt in 300 m, Einkaufszentren „Schenefeld“ und „Elbe Einkaufszentrum“ sind ca. 3 km entfernt. Das Grundstück befindet sich außerhalb von Einflugschneisen oder anderer Geräuschbelästigungen und ist als sehr ruhig zu bezeichnen. Grundstück und Gebäude: Das herrschende Grundstück verfügt über 583 m² Grundstücksfläche. Es ist bebaut mit einem eingschossigen Einfamilienwohnhaus in Flachdachbauweise und weiß geschlämmten Verblendmauerwerk. Ein sogenanntes Gartenhofhaus. Das Grundstück befindet sich am Rande einer Gartenhofhaussiedlung, weshalb das Gebäude nur an ein weiteres Nachbargebäude anschließt. Das Gebäude wurde in den Jahren 1968 bis 1969 erbaut und in den Jahren 2000 bis 2001 umfangreich saniert und erweitert. Es verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche und einer Teilunterkellerung sowie einem massiv errichteten und wärmegedämmten Nebengebäude mit 10 m² Nutzfläche. Der Garten ist aufwändig angelegt und eingefriedet worden. Zwei Terrassen mit zusammen ca. 75 m² Wege- und Platzbefestigungen sämtlich aus Natursteinplatten bzw. Natursteinpflaster. Zu dem Objekt gehört ein Gesellschafteranteil an einem -auf der gegenüberliegenden Straßenseite gelegenen- Garagengrundstück mit einer Fläche von 1.325 m², davon der 1/31 Grundstücksanteil beträgt ca. 42,75 m². Die Hofflächen sind teilweise asphaltiert und im Jahr 1996 mit einer Einzelgarge bebaut worden. Genutzt wird das Objekt als Einfamilienwohnhaus. Baurechtlich wurde es aufgeteilt in ein Zweifamlienwohnhaus. Die dadurch gebildeten zwei Wohnungen sind durch Abgeschlossenheitsbscheinigung gesichert. Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses Vollständig saniertes und nachträglich wärmegedämmtes Flachdach mit Bitumenbahn-Eindichtung. Sämtliche Fenster in weiß lackiertem Holz mit einbruchhemmender Sicherheits-Isolierverglasung und Sicherheitsbeschlägen. Die meisten Fenster wurden bodentief ohne Brüstung hergestellt. Die Hauseingangstür wurde gegen eine mit gehobenem Einbruchschutz versehene Hauseingangstür ausgetauscht. Bodenbeläge aus Vollholz-Eichenparkett, bzw. Eichenparkett-Laminat, Naturstein und Feinsteinzeugfliesen. Wände und Decken sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Das Esszimmer ist zusätzlich mit einem offenen Kamin ausgestattet. Das Gebäude verfügt über ein Duschbad und ein Vollbad mit aufwändiger Ausstattung. Bodenbeläge aus Naturstein. Wandbeläge aus Naturstein bzw. Feinsteinzeugfliesen. Die großzügige Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet. Ceran-Kochfeld, Kühl/Tiefkühlkombination, Geschirrspülautomat, Ausziehschränke usw. Die bestehende Öl-Heizungsanlage wird zum Verkauf gegen eine neue Brennwert-Ölheizungsanlage ausgetauscht.
