Kaufpreis 214.900 €
Zimmer 9
59955 Winterberg
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus BJ 1978 mit opulenter Wohnfläche von insgesamt 213,41 m² in idyllischer Ortsrandlage in Winterberg/ OT Siedlingshausen.Das Wohnhaus ist bereits in 3 seperate Wohneinheiten aufgeteilt und kann auch als 2 oder 3 Familienhaus genutzt werden (Nachgenehmigung über uns möglich.).Die Immobilie punktet in energetischer Hinsicht mit einer gedämmten Fassade (10cm) sowie einem 2002 erneuerten Schieferdach (inkl. Dämmung).123,61 m² der Wohnfläche erstrecken sich über das EG und das OG, die von den räumlichen Gegebenheiten zwei abgeschlossene Wohneinheiten bilden.Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Haupteingang und den einladenden gefliesten Windfang mit Treppenhaus (Echtholztreppe in Leichtbauweise).An diesen schließt sich im EG der zentrale geflieste Flur der WE1, von dem Sie die separate großzügig geschnittene Küche mit offenen Essbereich erreichen.Von dieser haben Sie Zugang zum großen angelegten Freisitz (teilüberdacht), der einen herrlichen Blick in das angrenzende und über wenige Stufen zugängliche Gartenidyll bietet.Herzstück der WE1 bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten, verlegtem Echtholzparkett und hochwertigem Kachelofen in stilvoller Gemütlichkeit erstrahlt.Vom Wohnzimmer wie auch vom großen Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den seitlich umlaufenden, überdachten Balkon, der einen weiteren Ort der Entspannung bietet.Komplettiert werden die Räumlichkeiten im EG durch ein Gäste-/Kinderzimmer und ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Im OG/WE2 begrüßt Sie ein großer gefliester Flur mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.Das OG überzeugt mit einer großen hellen gefliesten Küche, zwei gefliesten Badezimmern (1x Dusche, 1x Wanne), einem gemütlichen Wohnzimmer mit installiertem Kaminofen sowie zwei Schlafzimmern.Von Schlafzimmer 1 haben Sie Zugang auf die riesige Dachterrasse, die das Potenzial zur Schaffung einer fantastischen Wohlfühl-Oase mit herrlichem Fernblick birgt.Eine zusätzliche Ausbaureserve findet sich im DG, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist.Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Zugang und punktet mit drei hellen Zimmern (Laminatboden), einer gefliesten großen Küche sowie einem Tagelichtbad mit Dusche.Zur Einliegerwohnung gehört eine eigene gepflasterte Terrasse.Die Einliegerwohnung wurde vollständig als Wohnfläche genehmigt und bietet weiteres umfangreiches Nutzungspotential.Des Weiteren im Souterrain verortet sind Heizungskeller, Abstellraum und Werkstatt mit Zugang über das zentrale Treppenhaus.Ein Highlight der Immobilie ist auch der angelegte Garten mit umlaufenden befestigten Wegen, Rasenflächen und schönem Strauch- und Baumbestand.Abgerundet wird dieses spannende Gesamtpaket durch eine Einzelgarage nebst Doppelcarport.Haben wir Interesse an diesem Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
