Kaufpreis 2.300.000 €
13409 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnungspaket mit 12 Einheiten - solide Kapitalanlage in ruhiger LageZum Verkauf steht ein vielseitiges Wohnungspaket mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Die Einheiten umfassen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 95 m² - eine attraktive Mischung aus kompakten Apartments und großzügig geschnittenen Wohnungen, die ein breites Mietinteressenten-Spektrum ansprechen: von Singles über Paare bis hin zu Kapitalanlegern.Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon, die 2-Zimmer-Wohnungen sogar über zwei Balkone - jeweils mit bevorzugter Süd-Ost-Ausrichtung, was für helle und freundliche Wohnverhältnisse sorgt.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum, und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine ruhige, aber zentrale Lage. Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet, was sofortige, stabile Mieteinnahmen garantiert.Hinweis: Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags.________________________________________Wohnungsübersicht:1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 38,83 m², jeweils mit Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 64,33 m², jeweils mit zwei Balkonen (Süd-Ost-Ausrichtung)3-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 95 m², ebenfalls mit Balkon________________________________________Ausstattung & Gebäude:Baujahr: 1975Heizung: Gas-ZentralheizungWarmwasser: Elektrische DurchlauferhitzerAufzug: vorhandenFassade: Wärmedämmung vorhandenAllgemeinzustand: sehr gepflegt________________________________________Investment-Highlights:Breit gefächertes Wohnungspaket: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Größen - optimal für die Nachfrage im regionalen MietmarktAlle Einheiten mit Balkon, 2-Zimmer-Wohnungen sogar mit zwei BalkonenAttraktive Süd-Ost-Ausrichtung der BalkoneKeine Instandhaltungsrückstände im GemeinschaftseigentumRuhige und zentrale Wohnlage mit guter InfrastrukturLangfristig vermietete Einheiten - direktes Ertragspotenzial für InvestorenSolide Kapitalanlage mit Fokus auf nachhaltige Rendite und WerterhaltOptional besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zu erwerben - je nach Lage und Größe zwischen 18.000 und 28.000 Euro.Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.Dazu gehören: Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.Falls Sie gewerblich kaufen möchten, geben Sie bitte zusätzlich Ihre Firmenbezeichnung an.
