Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 7
91413 Neustadt a.d. Aisch
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit großem Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1955 erbaut und im Jahr 1963 erweitert. 1979 wurde die linke DHH renoviert und umgebaut. Das Dach wurde 1978 erneuert und 2019 wurden die Garagentore modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 603 m² gelegen, bietet das Objekt insgesamt drei Wohneinheiten und vielfältige Möglichkeiten für Umbau oder individuelle Nutzung. Linke Doppelhaushälfte: Diese Haushälfte besteht aus zwei vollständig renovierten Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² und besteht aus 2 Zimmern. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52 m² und besteht ebenfalls aus 2 Zimmern. In der Erdgeschosswohnung wurde 2008 ein Grundofen installiert, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Parkett, Fliesen, Vinyl und Laminat. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2020 erneuert wurde. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 und eine Solarthermieanlage sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Eine überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Komfort. Rechte Doppelhaushälfte: In der rechten Haushälfte befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und 3,5 Zimmern. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, PVC und Fliesen. Auch diese Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Eine Terrasse ist vorhanden und bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Besondere Merkmale: • Drei separate Wohneinheiten, mit Potenzial für den Umbau zu vier Wohnungen • Zwei Garagen, Garagentore 2019 erneuert • Vollunterkellert • PV-Anlage und Solarthermie (linke Haushälfte) • Gaszentralheizung (2020 erneuert) • Überdachte Terrasse und Terrasse vorhanden • Ruhige Wohnlage in idyllischer Umgebung am Pfalzbach Diese Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und der bestehenden Struktur sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauherren, die die Wohnungseinheiten umbauen oder erweitern möchten. Das sanierungsbedürftige Potenzial der rechten Haushälfte lässt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu, sodass das Objekt entweder als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Mehrparteienhaus genutzt werden kann. Die Erdgeschosswohnung der linken Haushälfte wird noch bis Ende 2026 durch die Eigentümer selbstgenutzt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
