Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 10
96352 Wilhelmsthal
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten – ruhig gelegen in idyllischer Ortsrandlage von Hesselbach. Das gepflegte Haus wurde ca. 1940 erbaut und 1969 umfassend erweitert. Es bietet zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen unterkellerten Bereich – ideal für Familien, kreative Wohnkonzepte oder als Generationenhaus. Das dazugehörige Nebengebäude beinhaltet die Garage und Lagermöglichkeiten. Es bietet Platz auf zwei Geschossen (insgesamt circa 55 m²) plus Lagerraum unter dem Dach. Highlights der Immobilie: ✔ Naturnahe Lage – ruhig, frei und mit Blick ins Grüne ✔ Viel Platz: ca. 230 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen ✔ Sofort bezugsbereit – möbliert, gepflegter Zustand ✔ Großer Garten – eben, sonnig und ideal für Kinder oder Hobbygärtner ✔ Separates Nebengebäude mit Garage – zweigeschossig, ideal z. B. für Werkstatt, Lager oder Hobbyraum (ca. 55 m²) ✔ verglaster Balkon – zusätzlicher Wohnkomfort ✔ Zwei Eingänge – überdachter Haupteingang plus Nebenzugang ✔ Zwei Bäder: • Neues, barrierefreies Bad im Erdgeschoss • Großes Bad im Obergeschoss ✔ Flexible Raumgestaltung: OG mit Anschlüssen für zweite Küche, ausgebautes Dachgeschoss ✔ Wasserspeicher: Tank zur Gartenbewässerung mit ca. 5.000 Liter Inhalt. Gut zu wissen: • Das Haus steht seit März 2025 leer und kann sofort übernommen werden • Privatverkauf – keine Maklerprovision! • Heizung: Funktionierende Ölzentralheizung (Baujahr 1988) mit Kunststofftanks • Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor (gültig bis 29.07.2035), wesentlicher Energieträger: Heizöl • Gutachten: Ein Architekten-Gutachten über das Gebäude liegt vor (Bewertung Zustand und Möglichkeiten zur Modernisierung). Ihr neues Zuhause mit Potenzial: Die Immobilie ist sehr gepflegt und sofort bezugsbereit, und bietet auch viel Potenzial für handwerklich Begabte. Im Nebengebäude lässt sich z. B. eine Werkstatt realisieren. Gleichzeitig eignet sich das Haus perfekt für Familien, die viel Raum für sich und ihre Projekte suchen. Es ist auch denkbar, das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
