Warmmiete 1.750 €
Zimmer 3
86163 Augsburg
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im 1. OG und 2. OG (Dachgeschoß) eines Doppelhauses mit viel Grün, die ab sofort bezogen werden kann. Die Sanierung und der Umbau des Hauses in 2 Wohnungen wurden 2024 fertiggestellt. Im EG wohnt der Vermieter. Zur Wohnung gehört im 1. OG eine kleine Diele, ein großer Wohn/-Essbereich mit neuer Einbau-Küche, ein modernes, exklusives Badezimmer und eine Abstellkammer. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer/Studio, daneben das halbe Zimmer in der Dachschräge. Die 23 m2 große Dachterrasse befindet sich auf dem begrünten Dach des ebenerdigen Anbaus. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang vom Vorgarten aus mit einer Außentreppe zur Diele im 1. OG. Ein Kellerabteil gibt es nicht, dafür gehört zur Wohnung ein großer Speicher im DG. Im Vorgarten steht ein überdachter, zur Hausseite offene Fahrradabstellplatz Ausstattung: Hochwertiger, neuer Vinyl-Boden im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ansonsten Holzparkett. Eine Waschmaschine ist in der Küche integriert. Das geräumige Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster ist raumhoch gefliest und hat hochwertige Einbaumöbel. Im Schlafzimmer/Studio ist ein exklusiver Schiebetürenschrank mit integriertem Sekretär eingebaut. In allen Zimmern befinden sich Internet- und Fernsehanschlüsse. Lage: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Augsburg Hochzoll in der Nähe des Naherholungsgebiets Kuhsee und des Siebentischwaldes. Sie ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen: Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Min., die Straßenbahn in der Friedberger Straße in ca. 7 Min. sowie die Bahnstation Augsburg-Hochzoll in gut 10 Min zu Fuß erreichbar. Mit dem Regionalzug vom Bf. Hochzoll erreicht man die Augsburger Innenstadt in ca. 10 Min. und München in ca. 35 bis 45 Min. Mit dem Fahrrad sind es in die Augsburger Innenstadt nur ca. 20 bis 25 Min. auf ruhigen Fahrradwegen. Zur A8 (Ausfahrt Friedberg) oder zur B17 (Ausfahrt Messe) benötigt man ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Physiotherapeuten, Bäckereien, Supermärkte, Bio-Märkte, Restaurants, Fitness-Studios und Sportmöglichkeiten bzw. -Vereine.
