Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 10
47798 Krefeld
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1949 stellt eine attraktive und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Krefeld-Cracau dar. Mit einer vielseitigen Aufteilung, solider Bausubstanz und einer hervorragenden Vermietbarkeit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeanspruch.Auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 297,15 m² verteilen sich zwei Wohnparteien sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit Garage im Erdgeschoss: Wohnung 1 (1. OG): 2 Zimmer + Wintergarten | ca. 55,68 m² Wohnung 2 (2. OG + DG): 3 Zimmer + Balkon | ca. 98,43m² Gewerbeeinheit (EG): 5 Zimmer + Keller | ca. 117,20 m²Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, angenehme Lichtverhältnisse und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über zwei getrennte Eingänge - vom repräsentativen Ostwall sowie über die ruhigere Färberstraße - und wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau samt Garage erweitert. Diese Kombination macht sie sowohl für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke als auch für Atelier- oder Showroom-Nutzungen attraktiv. Die Gewerbeeinheit weist einen Sanierungsbedarf auf. Das Gebäude ist teilunterkellert, wobei neben allgemeinen Lagerflächen auch technikbezogene Räume vorhanden sind. Die im Jahr 2013 modernisierte Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sorgt für eine effiziente Beheizung aller Einheiten. Auf der Rückseite des Gebäudes (Färberstraße) liegt bereits Fernwärmenetz. Das Gebäude verfügt über eine 2018 installierte Satelitenschüssel (SAT Spiegel 85 Alu). Der Keller ist über die Gewerbeeinheit erreichbar und wird von dieser genutzt. Miet- und Ertragsübersicht:Die beiden Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 13.440 €. Die derzeit eigengenutzte Gewerbeeinheit sowie die Garage bieten ein zusätzliches Vermietungspotenzial von ca. 11.400 € p.a., was ein attraktives Gesamtertragspotenzial von rund 24.840 € jährlich ergibt (7,9% Rendite).Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und gut frequentierten Lage im beliebten Stadtteil Cracau, unmittelbar am Ostwall. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - von Supermärkten, Bäckereien, Banken, Apotheken bis hin zu Schulen und Kitas - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Hauptbahnhof, die Krefelder Innenstadt, der Sprödentalplatz sowie diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Lage, langfristige Vermietbarkeit und gutes Entwicklungspotenzial in einer gefragten Mikrolage Krefelds. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden Renditeobjekt mit Perspektive sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.