Kaufpreis 755.000 €
Zimmer 6
68199 Mannheim
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte und einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage in Mannheim, Ortsteil Almenhof, und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und zwei gepflegten Wohneinheiten.Das 2-Familienhaus mit Baujahr ca. 1930 wurde im Jahr 2002/2003 umfangreich saniert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen und Galerie im Dachgeschoss, genügend Platz und eine harmonische Atmosphäre für die Bewohner. Das Grundstück verfügt über ca. 350 m² mit einem grünen Garten mit einem gewachsenem Baumbestand. Die Nutzung ist für alle Bewohner des Hauses möglich.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche und den Dielenbereich (Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird frei in 2 Monaten).Vermietungsstatus:Erdgeschosswohnung Kaltmiete EUR 700 (freiwerdend)Obergeschoss/Dachgeschosswohnung Kaltmiete EUR 1020EUR 20.640 Kaltmiete / JahrDas Ober-/Dachgeschoss weist einen fantastischen Grundriss auf und erstreckt sich über ca. grandiose 100 m². Diese 4-Zimmerwohnung ist sehr gepflegt, verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Duschbad im Dachgeschoss und ein Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine große Essküche im Obergeschoss (Der Mieter möchte gerne als zuverlässiger Mieter wohnen bleiben).Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller sowie einem Waschkeller und zwei weiteren Räumen.Der Gartenbereich ist klein und fein, ein grünes Fleckchen zum Erholen mit schöner Bepflanzung. Eine Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück gibt es hier nicht, in der Umgebung ist meist ein Plätzchen zu finden.Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
