Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 4
13591 Berlin
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter, Platz und einem konsequenten Blick ins Grüne: Dieses 2004 erbaute Einfamilienhaus auf einem 511 m² großen Grundstück vereint durchdachte Funktionalität mit einer sehr wohnlichen, fast skandinavisch anmutenden Atmosphäre. Das von der Firma Danhaus errichtete Fertighaus bietet eine Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche) von rund 148 m², verteilt auf zwei Etagen, dazu viele liebevoll gestaltete Details im Innen- und Außenbereich sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die zuletzt 2024 an entscheidender Stelle modernisiert wurde.Beim Betreten des Hauses empfängt eine freundliche geflieste Diele mit solider Holztreppe ins Obergeschoss. Gleich daneben das Gäste-WC, zeitlos und, wie fast alles in diesem Haus, mit Fingerspitzengefühl ausgestattet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet: Kochen, Essen und Wohnen fließen ineinander, wodurch ein lebendiger Mittelpunkt für das Familienleben entsteht. Die großzügige und ebenfalls zeitlose Küche von Flamme (neu in 2024) ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet neben dem Kocherlebnis auch direkten Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Stauraum und allen Anschlüssen - außer der Heizung, die im Obergeschoss untergebracht ist.Das Wohnzimmer ist mit angenehmem Parkett versehen, die übrigen Räume im Erdgeschoss sind gefliest - unkompliziert und pflegeleicht. Von hier aus öffnet sich die Tür zur rund 28 m² großen West-Terrasse. Etwa die Hälfte davon ist in 2014 als gemütliche Veranda mit massiver Holzüberdachung gestaltet worden - ein Ort für lange Sommerabende und entspannte Nachmittage, auch im Herbst bei strömendem Regen.Der Garten ist ein kleines Refugium: Üppig bepflanzt mit einer stimmigen Mischung aus Blüh- und Nutzpflanzen und diversen Sitzgelegenheiten in liebevoll angelegten Ruhebereichen. Ein großer Holzschuppen (ca. 3,60 x 3,60 m, Bj. 2004) beherbergt im Bereich hinter dem Haus nicht nur die üblichen Gartengerätschaften, sondern auch eine 2023 installierte, wartungsfreie Deferro-Anlage zur Entfernung des Eisengehaltes des Grundwassers. Dazu kommen eine automatische Gartenbewässerung mit Versenkregnern, ein separater Schuppen für Grill und Getränke, ein kleines Gewächshaus und mehrere Hochbeete - ideal für alle, die gerne draußen gestalten.Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei angenehm dimensionierte Schlafzimmer mit Dachschrägen und wohnlicher Atmosphäre. Der Boden ist hier mit Laminat ausgelegt, das Tageslichtbad verfügt über 2 getrennte Waschtische, Dusche (alles erneuert in 2020) und eine Badewanne. Auch ein kleiner Technikraum ist vorhanden: Hier arbeitet die Gaszentralheizung - gut erreichbar, aber unauffällig untergebracht - gesteuert aus dem Wohnzimmer im Erdgeschoss.Die oberste Geschossdecke bzw. der Fußboden des, über eine Ausziehleiter begehbaren Spitzboden ist gedämmt und teilweise mit OSB-Platten ausgelegt. Er eignet sich hervorragend als Stauraum und dient als trockener Kellerersatz.Die zweifach verglasten Kunststofffenster weisen einen niedrigen U-Wert aus und sind im ganzen Haus mit elektrisch steuerbaren Alu-Außenjalousien ausgestattet, die im Erdgeschoss auch programmierbar sind - praktisch für heiße Tage und clevere Energienutzung.Apropos Energie: Auf dem nach Süden ausgerichteten Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Ertragsleistung von knapp 8 kWp. Die erzeugten 7.500 bis 9.000 kWh pro Jahr werden ins Netz eingespeist, tragen zur Energiebilanz bei und unterstützen dabei auch noch die Haushaltskasse.Ein mit Rasensteinen abgesetzter Pkw-Stellplatz befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und vervollständigt dieses fröhliche Eigenheim, das sich eigentlich mehr nach einem Urlaub in Skandinavien anfühlt.Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
