Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 6
91126 Schwabach
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekthighlights auf einen Blick- Baujahr: 1960- Wohnfläche: ca. 123 m²- Grundstücksfläche: ca. 192 m²- Zimmeranzahl: 6,5- Das effiziente Heizsystem aus Gasheizung (2010), Schwedenofen (Holz) und Luftwärmepumpe (2016) sorgt gemeinsam für einen sehr guten Energiekennwert.- Modernisierungen: fortlaufend zwischen 2010 und 2019- Besonderheiten: Wintergarten mit Klimaanlage, hochwertiger Bodenbelag, Fußbodenheizung im Bad, ruhige WohnlageObjektbeschreibungDieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßer Modernisierung. Das Haus wurde ursprünglich 1960 errichtet und bietet heute auf ca. 123 m² Wohnfläche sowie drei Etagen ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien mit Anspruch.Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit elektrischer Beschattung und integrierter Klimaanlage - ein idealer Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die Wohnräume sind mit edlen Parkett- und Holzböden ausgestattet und strahlen eine warme, einladende Atmosphäre aus. Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Schwedenofen für zusätzliche Gemütlichkeit.Die Küche (modernisiert 2016) ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer wurde 2012 umfassend saniert und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.Besonders hervorzuheben ist das gut ausgebaute Dachgeschoss: ein idealer Raum für ein Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbybereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und trocken - ideal für zusätzliche Lagerfläche, Hauswirtschaft oder einen kleinen Werkbereich.Modernisierungen im Überblick- Küche 2016- Badezimmer 2012- Elektrik 2016- Heizungssystem 2010 & 2016- Klimaanlage 2016- Fenster 2014 / 2018- Wintergarten 2017- Dach & Dämmung 2014- Gartenwasseranschluss 2019FazitEin durchdacht modernisiertes Zuhause mit viel Charme, Charakter und modernen Annehmlichkeiten - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Haus in gewachsener Lage suchen. Hier wurde über die Jahre mit Herz und Verstand investiert. Einfach einziehen und wohlfühlen!
