Warmmiete 1.850 €
Zimmer 2
22307 Hamburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.500 €
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung direkt im Herzen von Barmbek gelegen bietet die ideale Kombination. Zur Wohnung selbst: Beim betreten der Wohnung fällt der Blick durch den elegant mit Stuckelementen verzierten Flur direkt über den Balkon in den grünen Innenhof. Vom langgezogenen, klassisch ästhetisch gestalteten Flur kommt man dann alle Zimmer der Wohnung. Am Garderoben-Einbauschrank vorbei kommt zur rechten in das großzügige über 17qm große Schlafzimmer welches über die Bodentiefen Fenster Zugang zum Balkon bietet. Vom Flur zur linken liegt das Badezimmer mit Vollbad. Geradeaus folgt dann das Herzstück der Wohnung, das riesige Wohnzimmer mit ca 30qm plus offener Küche. Die hochwertige neue Einbauküche kombiniert moderne hochwertige Geräte und Echtstein-Arbeitsplatte mit klassischen Landhausstil. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt zudem mit eingebautem Kamin und gemütlicher indirekter Beleuchtung dank individuellen Trockenbau Elementen. Neben all dem Platz in der Wohnung bietet ein geräumiges Abteil im Dachboden zusätzlich mehr als 15qm Stauraum. Achja und ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und kann optional zusätzlich angemietet werden. Zur Ausstattung: Die Wohnung wurde in 2019 umfänglich modernisiert. Die erstklassige Einbauküche wurde individuell gestaltet und perfekt integriert. Alle Heizungen und Sanitäranlagen wurden ausgetauscht. Elektroanschlüsse und Sicherungen wurden ebenfalls erneuert. Neue, hochwertige und edle Bodenbeläge wurden verlegt und neue Türen eingebaut. Zum Gebäude: Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gemischt genutzten Gebäudes. Der Aufzug wurde in 2025 vollständig modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Steuerberatungskanzlei, ein Friseur und ein Massagesalon. Im ersten und zweiten Stockwerk befinden sich Büros und Arztpraxen. Während es auch einfach sehr praktisch sein kann für den Zahnarztbesuch nur zwei Stockwerke nach unten zu gehen, macht diese Kombination das Haus zum Wohnen ausgesprochen ruhig. Überraschend ruhig ist vor dem Hintergrund der zentralen Lage auch die Atmosphäre auf dem Balkon zum Innenhof und in der Wohnung insgesamt dank den zur Seitenstraße gerichteten Fenstern. Zur Lage: Erst beim verlassen des Hauses wird einem bewusst, dass man mitten auf der Lebensader von Barmbek ist. Jede Art von Supermarkt (Lidl, Edeka, Rewe, Aldi, Onur, Nur Bazaar, Asia Daily und und und…) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem unzählige Restaurants und Cafés jeder Nationalität, Eisdielen, Kioske, Drogerien (Rossmann, Budni, dm..), Apotheken, Reinigungen..ALLES was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Der Hamburger Stadtpark ist dabei nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet jede Art von Spaß, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Anbindung ist genial. Mehrere Bushaltestellen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die S-Bahnstation Alte Wöhr ist 550m entfernt und der Bahnhof Barmbek mit U und S-Bahn Anschluss 1,2km. Somit erreicht man den Hauptbahnhof in ca 20 min und den Flughafen schon in 15min.
