Kaufpreis 358.000 €
Zimmer 12
45663 Recklinghausen
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Top - Investment?Hier ist es!!!*** Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart wird, ist es erforderlich, einen qualifizierten Bonitätsnachweis, Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsnachweis vorzulegen. Wir benötigen die Einschätzung Ihrer Bank bezüglich Ihrer Kreditwürdigkeit. ***Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und verfügt über sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche. Jede Wohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad konzipiert. Zum Objekt gehören außerdem fünf Garagen sowie pro Wohnung ein separater Lagerraum in einem hinter dem Hauptgebäude liegenden, ehemaligen Stallgebäude. Den Bewohnern steht ein großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Eine ehemalige Waschküche steht zusätzlich zur Verfügung.Baujahr: 1910Wohnfläche: ca. 420 m²Grundstücksfläche: 1.057 m² (719 m² Vorderland, 338 m² Hinterland)Wohneinheiten: 6Garagen: 5Heizung: 6 GasthermenJahresnettokaltmiete (Ist, inkl. Garagen): 24.458 €Leerstand: 1 Wohnung (DG rechts, ca. 63 m², sanierungsbedürftigWohnungsaufteilung (circa-Werte):EG links: ca. 63 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)EG rechts: ca. 72 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)OG links: ca. 77 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)OG rechts: ca. 63 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)OG links: ca. 80 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)OG rechts: ca. 63 m² (2 Zimmer, Küche, Bad - aktuell Leerstand, sanierungsbedürftig)Beheizt wird das Objekt über sechs separate Gasthermen.Modernisierungen & Sanierungen:1970er-Jahre: Verlegung des Hauseingangs zur Hofseite, hofseitiger Anbau von 6 Bädern, Errichtung von 5 Garagen2000: Erneuerung der Elektroanlage im Hausflur2004: Pflasterung des Hofes, neues Bad OG links2007: Neuer Gartenzaun2008: Neue Haustür2009: Zwei neue Heizkessel, neue Außentreppe Hauseingang, neue Handläufe Treppenhaus2012: EG links - Sanierung Böden, Türen, Wände, Bad (ca. 17.500 €)2012: Vier neue Thermen2015: 1. OG rechts - Sanierung Böden, Wände, Türen (ca. 16.500 €)2017: Sanierung der Garagendächer2025: Sanierung des DachfirstesZustandDerzeit besteht ein sanierungsbedürftiger Leerstand im Dachgeschoss rechts. Im Hausflur findet sich zudem ein älterer Mauerriss, der sich seit Jahren nicht verändert hat und nach bisherigen Beobachtungen stabil wirkt. WirtschaftlichkeitAktuell liegt die Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen bei rund 24.458 €, was einem Kaufpreisfaktor von etwa 14 entspricht.Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Mieten im Objekt seit vielen Jahren nicht angepasst wurden und deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegen. Bei einer marktgerechten Anpassung auf rund 7 €/m² ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von ca. 37.500 € p. a.Auf dieser Basis reduziert sich der Kaufpreisfaktor auf ca. 9,5, was die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant macht.Durch eine kurzfristige Neuvermietung der leerstehenden DG-Wohnung (ca. 63 m²) zu ortsüblichem Niveau von rund 7 €/m² kann die Jahresnettomiete bereits unmittelbar von derzeit ca. 24.458 € auf etwa 29.700 € p. a. gesteigert werden.FazitDas gepflegte, teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Trotz des Leerstands im Dachgeschoss und punktuellen Sanierungsbedarfs überzeugt das Objekt durch seine solide Grundsubstanz, die gute Lage und die Möglichkeit zur deutlichen Mietsteigerung. Für Kapitalanleger ist das Haus besonders interessant, da durch die niedrigen Ist-Mieten ein klarer Ansatzpunkt für künftige Renditeverbesserungen gegeben ist.Szenario: Jahresnettokaltmiete inkl. GaragenAktuelle Miete (5 WE + Garagen): ca. 24.458 €Mit DG-Neuvermietung: ca. 29.700 €Potenzial bei ortsüblicher Miete (~7 €/m²): ca. 37.500 €