Kaufpreis 358.000 €
Zimmer 12
45663 Recklinghausen
Größe 446 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Top - Investment?Hier ist es!!!Dieses Objekt vermarkten wir exklusiv im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags des Eigentümers.Damit ist gewährleistet, dass alle Anfragen und Besichtigungen zentral über uns koordiniert werden und Sie als Interessent eine transparente und verlässliche Betreuung erhalten.Bitte beachten Sie:Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann, ist die Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises erforderlich (z. B. Eigenkapitalnachweis, Finanzierungsbestätigung oder die Einschätzung Ihrer Bank zur Kreditwürdigkeit).Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche. Jede Wohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad konzipiert - ein Zuschnitt, der sich als besonders nachfragegerecht erwiesen hat.ObjektdatenBaujahr: 1910Wohnfläche: ca. 446 m²Grundstücksfläche: 1.057 m² (719 m² Vorderland, 338 m² Hinterland)Wohneinheiten: 6Garagen: 5Heizung: 6 GasthermenJahresnettokaltmiete (Ist, inkl. Garagen): ca. 24.458 €Leerstand: 1 Wohnung (DG rechts, ca. 63 m², sanierungsbedürftig)Wohnungsaufteilung (circa-Werte)EG links: ca. 77,20 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)EG rechts: ca. 81,11 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)OG links: ca. 78,20 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)OG rechts: ca. 65 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)OG links: ca. 80,10 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)OG rechts: ca. 63,80 m² (2 Zimmer, Küche, Bad - aktuell Leerstand)Beheizt wird das Objekt über sechs separate Gasthermen.Modernisierungen & Sanierungen1970er-Jahre: Hauseingang zur Hofseite verlegt, Anbau von 6 Bädern, Errichtung von 5 Garagen2000: Erneuerung Elektroanlage im Hausflur2004: Pflasterung Hof, neues Bad OG links2007: Neuer Gartenzaun2008: Neue Haustür2009: Zwei neue Heizkessel, neue Außentreppe Hauseingang, neue Handläufe im Treppenhaus2012: EG links - Sanierung Böden, Türen, Wände, Bad (ca. 17.500 €)2012: Einbau von vier neuen Thermen2015: 1. OG rechts - Sanierung Böden, Wände, Türen (ca. 16.500 €)2017: Sanierung der Garagendächer2025: Sanierung des DachfirstesZustandLeerstand: sanierungsbedürftige DG-Wohnung (ca. 63 m²)Hausflur: älterer Mauerriss sichtbar, seit Jahren unverändert und stabilInsgesamt: gepflegtes, teilweise modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider GrundsubstanzWirtschaftlichkeit:Zur besseren Einordnung der wirtschaftlichen Situation und des zukünftigen Entwicklungspotenzials werden nachfolgend die aktuellen Mieten, die vertraglich vereinbarten Soll-Mieten sowie die marktgerechten Vergleichswerte gegenübergestellt.Mieten im Überblick:Ist-Miete (18.852 € p. a.): tatsächliche Nettokaltmieten, Leerstand DG berücksichtigtSoll-Miete laut Verträgen (28.512 € p. a.): vertraglich vereinbarte Nettokaltmieten, unabhängig von Zahlungen/LeerständenIst-Miete inkl. Garagen (24.458-25.368 € p. a.): tatsächliche Einnahmen inkl. GaragenmietenPotenzial bei DG-Neuvermietung (ca. 29.700 € p. a.): Prognose bei Neuvermietung DG-Wohnung zu ca. 7 €/m²Marktmiete (32.600-37.500 € p. a.): Prognose lt. Mietspiegel (6,50-8,00 €/m², Ø ca. 7,00 €/m²)Abgrenzung:Ist-Miete = tatsächlich gezahltSoll-Miete = vertraglich vereinbartPrognose = mögliche Entwicklung bei Neuvermietung / AnpassungMietspiegel König-Ludwig (Recklinghausen)Durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 7,03 €/m² (2025, Quelle: miete-aktuell.de)Spanne: 6,50-8,00 €/m²Die aktuellen Mieten im Objekt (Ø ca. 3,95 €/m²) liegen deutlich darunter ? hohes Steigerungspotenzial.EntwicklungspotenzialAktuelle Ist-Miete (inkl. Garagen): ca. 25.368 € p. a.Soll-Miete laut Verträgen: ca. 28.512 € p. a.Mit DG-Neuvermietung: ca. 29.700 € p. a.Marktmiete: ca. 32.600-37.500 € p. a.?? Mehrertragspotenzial: bis zu ca. 12.800 € pro Jahr gegenüber der aktuellen Situation.Fazit:Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gute Lage, solide Bausubstanz und erhebliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. Trotz Leerstand und punktuellen Sanierungsbedarfs ist die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant: Die aktuell niedrigen Mieten bieten einen klaren Ansatzpunkt für nachhaltige Renditeverbesserungen durch marktgerechte Neuvermietungen und Mieterhöhungen im gesetzlichen Rahmen.