Kaufpreis 690.000 €
46284 Dorsten
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotenen Immobilien liegen direkt nebeneinander und werden ausschließlich im Paket veräußert. Zusammen bilden sie ein harmonisches Ensemble mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 548 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 822 m².Mit fünf Wohnungen, drei Gewerbeflächen und vier Garagen bieten die Objekte ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reine Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Häuser eröffnen vielfältige Perspektiven. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.800 € pro Jahr.Die Versorgung ist praktisch organisiert: Der Wasseranschluss für beide Häuser befindet sich im ersten Gebäude, während die gemeinsame Gaszentralheizung im zweiten Haus installiert ist.Gebäude 1 - Vielseitige Nutzung auf vier Ebenen (Baujahr ca. 1925)Das erste Haus kombiniert Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeflächen mit ca. 53 m² und ca. 35 m². Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 91 m², während das Dachgeschoss zu einer weiteren Einheit mit ca. 81 m² ausgebaut wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Anbau mit ca. 59 m² Wohnfläche. Dadurch ergeben sich flexible Optionen für Vermietung oder Eigennutzung.Gebäude 2 - Klare Struktur und gute Aufteilung (Baujahr ca. 1957)Das zweite Objekt zeichnet sich durch eine übersichtliche Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 94 m², darüber im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 57 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum von ca. 78 m². Die Flächen lassen sich sowohl klassisch vermieten als auch für eine gemischte Nutzung einsetzen.Außenbereich und GaragenZum Gesamtangebot gehören vier Garagen, die nicht nur Stellplätze, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Die Außenflächen sind funktional angelegt und runden das Gesamtbild ab.Zustand und ModernisierungenBeide Gebäude wurden ca. 1994 umfassend modernisiert. Damals wurden unter anderem Fassade, Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie eine Gaszentralheizung (in Gebäude 2) eingebaut. Auch die Fenster wurden größtenteils erneuert.In den letzten Jahren erfolgten weitere Renovierungen:In Gebäude 1 erhielt die Wohnung im Obergeschoss ca. 2022 einen neuen Boden und ca. 2024 ein modernes Bad.Der Anbau wurde ca. 2023 mit einem neuen Badezimmer ausgestattet.Im zweiten Haus wurden teilweise neue Fenster eingebaut, außerdem wurde das Dach nachträglich gedämmt.Beide Häuser verfügen über Isolierglasfenster, überwiegend vor ca. 30 Jahren erneuert, teils später nochmals ausgetauscht.Auch die Elektrik wurde im Zuge der Renovierungen modernisiert.Fazit - Zwei Objekte mit PotenzialDie beiden Häuser überzeugen durch solide Substanz, flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. 45.800 € stellen sie eine attraktive Anlage dar - sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit kreativen Ideen.SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist an CSI Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Vertragsunterzeichnung.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von CSI Immobilien gerne zur Verfügung.EnergieangabenEnergieausweis: VerbrauchsausweisWesentlicher Energieträger: ErdgasEnergieverbrauch: 227 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HGültig bis: 10.12.2032Baujahr laut Energieausweis: 1957Heizungsart: Zentralheizung
