Kaufpreis 1.299.999 €
Zimmer 22
38118 Braunschweig
Größe 532 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, die alle langfristig und zuverlässig vermietet sind. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 53.132,40 € - mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:4 Wohnungen mit ca. 67 m² mit jeweils 3 Zimmern1 Wohnung mit ca. 87 m² und 3 Zimmern1 Wohnung mit ca. 50 m² und 2 Zimmern1 Wohnung mit ca. 47 m² und 1,5 Zimmern1 Wohnung mit ca. 80 m² und 4 ZimmernDas Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich instand gehalten bzw. modernisiert. Alle Fenster wurden zwischen 2015 und 2024 durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Das Dach ist etwa 15 Jahre alt, gut erhalten und mit Mineralwolle gedämmt - es bietet zudem Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage.Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen neueren Datums ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Bei Mieterwechseln wurden die Einheiten regelmäßig renoviert, einschließlich teilweiser Badsanierungen.Die Wasser- und Heizungsleitungen sind vollständig in Kupfer ausgeführt und stammen aus jüngerer Zeit. Die Hauptwasserleitung wurde 2020 erneuert. Die Grundstücksentwässerung wurde 2022 durch einen Fachbetrieb geprüft und teilweise erneuert.Die Elektroinstallation wurde vor etwa 20 Jahren im gesamten Haus modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen - einige davon sind moderne Brennwertgeräte, andere sollten perspektivisch ausgetauscht werden. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich und bietet langfristige Perspektiven für eine zentrale Wärmeversorgung.Alle Wohnungen verfügen über Kabelanschluss für TV und Internet.Insgesamt handelt es sich um ein solides Investmentobjekt mit zuverlässigen Mieteinnahmen, guter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial.
