Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 5
41539 Dormagen
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Frei ab: 30. August 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Doppelhaushälfte, die Wohnen auf zeitgemäße Art perfekt mit Komfort, Energieeffizienz und einem familienfreundlichen Umfeld verbindet. Im begehrten Malerviertel II in Dormagen gelegen, erwartet Sie hier ein Haus, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung und zahlreiche Extras begeistert. Errichtet im Jahr 2013 in hochwertiger Fertigbauweise von der renommierten Firma Massa, präsentiert sich das KfW-Effizienzhaus 70 auf einem Grundstück von 322 m². Mit einer weißen Putzfassade, klaren Linien und einer überlangen Garage mit elektrischem Sektionaltor fügt es sich harmonisch ins Wohnumfeld ein – modern, einladend und mit Blick auf Nachhaltigkeit. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Helligkeit, die dieses Haus auszeichnet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die offene Wohnküche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten – ein Ort, an dem Kochen und Kommunikation mühelos verschmelzen. Bodentiefe Fenster fluten den Wohnraum mit Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Der jetzige Eigentümer hat den Raum kreativ umgestaltet und ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen. Dadurch bietet das Haus vier Schlafräume – ideal für Familien, Gäste oder das eigene Homeoffice. Wer stattdessen lieber ein weitläufiges Wohnzimmer genießt, kann die Wand mühelos zurückbauen. Diese Flexibilität macht das Haus so besonders: Es passt sich Ihren Bedürfnissen an. Ein weiteres Highlight ist die große WPC-Terrasse mit integrierten LED-Bodenspots, die für stimmungsvolle Abende im Freien sorgt. Der kompakte Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig genug Raum für entspannte Stunden im Grünen. Praktisch und effizient zeigt sich auch die Haustechnik: Eine Gasheizung mit Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung, zusätzlich ist eine Solaranlage gepachtet, die ins Hausnetz einspeist. Das moderne Be- und Entlüftungssystem, Glasfaseranschluss sowie Netzwerkdosen in allen Räumen machen das Haus fit für die Zukunft. Smart-Home-Technik für die Beleuchtung und eine Wallbox vor dem Haus runden das Angebot ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne – perfekt für das Familienleben. Ein Keller wird hier gar nicht vermisst: Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum und die geräumige Garage bieten ausreichend Stauraum und Anschlüsse sogar für Wohnmobile oder eine komfortable Gartenbewässerung über den eigenen Brunnen. Die Lage könnte kaum besser sein: Das Malerviertel II ist für seine ruhige, grüne Umgebung bekannt und gleichzeitig bestens angebunden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht – ein Umfeld, das besonders Familien zu schätzen wissen. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensraum voller Möglichkeiten. Mit nur 12 Jahren bietet sie moderne Ausstattung, zeitloses Design und Zukunftssicherheit. Ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie sofort ankommen können, um modernes, energieeffizientes Wohnen in einem gewachsenen Quartier zu genießen – ein Zuhause, das sofort bezugsbereit ist und keine Wünsche offenlässt.
