Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 5
54427 Kell am See
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 1840
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhaft saniertes Haus mit Scheune & Gartenparadies - einziehen & verlieben!Dieses außergewöhnliche Haus in Kell am See bietet auf rund 139 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 150 m² Nutzfläche in der ausbaufähigen Scheune viel Platz zum Leben und Gestalten. Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 69,1/100, was 818 m² Grundstücksfläche entspricht. Alle Flächen sind in der Teilungserklärung eindeutig geregelt.Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem wunderhübsch sanierten und sofort bezugsfertigen Zustand. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Behaglichkeit bieten zwei Kamine sowie die Fußbodenheizung im kompletten Haus. Dank der neuen Wärmepumpe (2023) ist das Haus auch technisch auf dem neuesten Stand.Ein weiterer Pluspunkt: Der Energieausweis mit der Klasse B (68,89 kWh/m²a) belegt die hohe Energieeffizienz des Gebäudes und sorgt für niedrige Betriebskosten.Die Scheune eröffnet zusätzliches Potenzial: Auf weiteren ca. 150 m² können individuelle Wohnträume, ein Atelier, Werkstatt oder großzügige Abstellflächen entstehen. Der liebevoll neu angelegte Garten mit Natursteinmauern sowie die frisch geschotterte Einfahrt runden das Angebot perfekt ab.? Visueller Rundgang - erleben Sie das schönste Haus in Kell am SeeSchon beim Ankommen spürt man, dass dieses Haus etwas ganz Besonderes ist. Die neu geschotterte Einfahrt führt Sie auf Ihr Grundstück - gepflegt, großzügig, einladend. Ein erster Blick in den liebevoll angelegten Garten mit seinen Natursteinmauern verrät: Hier steckt Herzblut drin.Sie betreten das Haus durch die helle, freundliche Diele. Links entdecken Sie Ihr neues Büro, modern, ruhig und mit Fußbodenheizung - perfekt für Homeoffice oder kreative Ideen.Ein paar Schritte weiter wartet das großzügige Elternschlafzimmer. Hier genießen Sie ein besonderes Highlight: den direkten Zugang zum neu sanierten Bad - modern, hochwertig ausgestattet und ein privater Rückzugsort. Vom Flur aus erreichen Sie zusätzlich ein zweites Bad mit Dusche, ebenfalls modern gestaltet, ideal für Familie oder Gäste. Gleich daneben das Kinderzimmer, hell, freundlich und wie gemacht zum Spielen, Lernen oder Träumen.Über die Treppe geht es hinauf ins Herz des Hauses: den Wohn- und Essbereich. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht, eine warme und einladende Atmosphäre entsteht. Die hochwertige Einbauküche schließt sich direkt an, stilvoll integriert, funktional und modern - perfekt für gemeinsames Kochen, Lachen und Genießen.Noch eine Treppe höher und Sie stehen in der Galerie. Der Blick geht hinunter in den Wohnbereich - Räume, die miteinander sprechen. Hier könnte Ihre Bibliothek, Ihr Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke entstehen.Und dann entdecken Sie die Scheune: groß, robust, voller Möglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder späterer Wohnraum - hier wartet Ihre persönliche Vision.?? Ihr GartenparadiesDer Garten wurde 2021 komplett neu angelegt und mit rund 45 Tonnen Naturstein liebevoll gestaltet. Harmonische Mauern, Wege und kleine Rückzugsorte verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme. Hier finden Sie Platz zum Entspannen, für gesellige Abende mit Freunden oder einfach, um die Ruhe von Kell am See zu genießen.Die Einfahrt, die 2025 komplett neu geschottert wurde, bietet großzügige Stellflächen und rundet das Gesamtbild perfekt ab.Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Geschichte und Charakter. Hochwertig saniert, voller liebevoller Details und sofort bezugsfertig.?? Einziehen, ankommen, wohlfühlen - und das in einem der schönsten Häuser von Kell am See.
