Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 6
27283 Verden (Aller)
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massive, verklinkerte Gebäude wurde zusammen mit dem Nachbargebäude – als Doppelhaus - im Jahre 1991 vom Verkäufer errichtet. Es handelt sich um ein eigenständiges (auch grundbuchlich) Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 865 qm. Für die 2 Wohnungen wurde damals sogar Wohnungseigentum gebildet. Zur EG-Wohnung (3 Zimmer) mit rd. 83 qm WF gehört eine großzügige und schöne Terrassenfläche mit einer kleinen, geschützten Gartenfläche (= damit wenig Unterhaltungsaufwand). Die Wohnung im DG hat ebenfalls 3 Zimmer und eine WF von rd. 80 qm (ohne Einrechnung der großzügigen Balkonfläche). Weiter steht dieser Wohnung die über eine feste Treppe erreichbare Spitzbodenfläche (dort mit entsprechenden vorhandenen Anschlüssen) zur Verfügung. Ferner ist auf die hier gegebene Ideale süd/westliche Ausrichtung der Freiflächen für die Bewohner im EG und DG hinzuweisen. Ferner ist das Objekt mit Außenjalousien und weißen Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Vor ca. 3 Jahren wurde eine neue zentrale Gastherme installiert. Der erforderliche Energieausweis ist beim örtlich zuständigen Schornsteinfegermeister beauftragt.Die Wohnungen sind vollständig möbliert; bisher werden sie daher ausschließlich für lukrative Fremdvermietungen genutzt (derzeit an Hotelbetrieb vermietet). Die mtl. Nettomiete beträgt hier z.Z. für beide Wohnungen 1.452 € netto. Dieses könnte, falls eine Eigennutzung nicht infrage kommt, beibehalten werden; denkbar wäre ggfls. dieses künftig auch in Eigenregie mit erhöhten Einnahmechancen durchzuführen.Es stehen links vor dem Gebäude 2 Garagen (davon eine mit Abstellraum) mit entsprechender Vorplatzfläche zur Verfügung. Hierfür fällt ein zusätzlicher Kaufpreisbetrag von 40.000 € an.Weitere Besonderheit: Auf der vorderen Grundstücksfläche – östlich zur vielbefahrenen Straßenseite (L 203) hin ausgerichtet - sind derzeit Stellplatzflächen baurechtlich ausgewiesen. Diese Stellplätze stehen z.Z. gemäß Baulasteintragung dem gegenüberliegenden Hotelbetrieb kostenfrei zur Verfügung, wobei Zugang bzw. Zufahrt für die Wohnungen vertraglich gesichert sind.Das unmittelbar angrenzende, identische Gebäude wurde vor Jahren schon verkauft und wird privat bewohnt.
