Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
56564 Neuwied
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Massivhaus aus dem Jahr 1959 im beliebten Viertel Heddesdorfer Berg in Neuwied bietet 115 qm Wohnfläche auf einem 455 qm großen Grundstück mit Fertiggarage. Es ist vollständig unterkellert, in solidem Zustand und verfügt über doppelverglaste Fenster mit Kunststoff/Aluminiumrollläden. Die Rollladenkästen sind von innen mit XPS Platten isoliert. Fensterbänke sind aus grauen Marmorplatten. Die Eingangstür ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz. Die neuen Innentüren sind glatt, weiss, mit neuen Drückergarnituren. Um den aktuellen energetischen Anforderungen gerecht zu werden, wurden alle Aussenwände des Hauses von innen mit 3 cm dicken Kalciumsilikatplatten gedämmt, incl. Keilplatten an den Decken gegen Kältebrücken. Der Dachboden ist mit 2x5 cm starke XPS-Platten begehbar gedämmt. Durch diese Maßnahmen sollen bessere Energiewerte erzielt werden, die einen niedrigeren Verbrauch des Heizträgers nach sich ziehen. Balkon und Terrasse sind mit Ostausrichtung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, während das Stadtzentrum nur 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten (Tedi, Norma) sind fußläufig erreichbar, und auch die PKW-Anbindung zur B42 ist hervorragend. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung. - Kath. Kindergarten - Kindertagesstätten Lerchenweg - Grundschule Heddesdorfer Berg - weiterführende Schule (Ludwig-Erhard-Schule BBS Wirtschaft Neuwied) - Kreisvolkshochschule Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Kellergeschoss: Waschküche, Heizkeller, Kellerraum, Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Terrasse Im Erdgeschoss sind Wohn- und Essbereich offen zu einem Großraum vereint mit direktem Zugang zum großzügigen Garten mit Terrasse. Obergeschoss: hier befinden sich 1 komfortables Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur. Das Haus ist leerstehend und kann unmittelbar nach Kauf übergeben werden.
