Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 10
21031 Hamburg
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Hamburg-Bergedorf, im beliebten Brüdtweg, steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Anbau und Einliegerwohnung auf einem ca. 716 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine charakteristische Klinkerfassade und wurde zuletzt im Jahr 1989 umfassend kernsaniert. Auf rund 216,82 m² Wohnfläche und zwei Etagen verteilen sich insgesamt zehn Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob für große Familien, einen Mehrgenerationenhaushalt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber nicht modernen Zustand. Viele Elemente stammen noch aus den 1980er Jahren. Entsprechend besteht an verschiedenen Stellen Renovierungsbedarf, sowohl im Innenbereich als auch bei der technischen Ausstattung. Wer bereit ist, Zeit und handwerkliches Geschick zu investieren, kann hier jedoch ein Haus mit Substanz und Potenzial in einer attraktiven Wohnlage erwerben.Die Fenster sind aus Holz und stammen größtenteils aus den Jahren 1987 bis 1989; sie sind zweifach verglast. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die 2015 erneuert wurde. Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Parkett, Fliesen, Teppich und teilweise Laminat - auch hier besteht je nach Anspruch Modernisierungsbedarf. Neben dem Haupthaus steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, die sich ideal zur Vermietung oder als Büro nutzen lässt. Ein Teilkeller, eine sonnige Terrasse sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.Die Lage in Bergedorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme, grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Dieses Haus richtet sich an Käufer, die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, es mit eigenen Ideen und Arbeit zu einem individuellen Zuhause zu machen.
