Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 5
94239 Gotteszell
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit großzügiger Gewerbefläche / Einliegeroption in Gotteszell Adresse: 94239 Gotteszell Kaufpreis: 520.000 € VB Provisionsfrei – kein Makler! ⸻ Highlights • Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach • Wohnfläche ca. 227 m² + Nutz-/Gewerbefläche ca. 99 m² (= ca. 326 m² gesamt) • Grundstück ca. 945 m² mit Hof, Garten, überdachter Terrasse und Carport für 2 PKW • Obergeschoss (ca. 152 m²): offener Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon, Sauna, Schreinerküche inkl. Geräte • Erdgeschoss (ca. 174 m² gesamt): aktuell Büro- und Gewerberäume mit Bad & Küchenzeile – auch als Einliegerwohnung nutzbar • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – kein Makler ⸻ Detaillierte Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus verbindet exklusives Wohnen mit flexibler Nutzung im Erdgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbständige und Gewerbetreibende, die Wohn- und Arbeitsfläche kombinieren möchten, als auch für Familien, die die EG-Fläche als Einliegerwohnung nutzen wollen. Obergeschoss (ca. 152 m² Wohnfläche) • Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne • Exklusive Schreinerküche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) • Schlafzimmer und Kinderzimmer • Badezimmer mit großer Dusche und WC • Sauna und zusätzlichen Hobby-/. Arbeitsräume • Helle, gepflegte Räume mit viel Platz für die ganze Familie Erdgeschoss (ca. 174 m² – Wohnen/Büro + Gewerbefläche) • Aktuell als Büroeinheit genutzt: zwei Büroräume, Lager, Bad, kleine Küchenzeile, separates WC • Helle Gewerbefläche ca. 99 m² mit eigenem Zugang – vielseitig nutzbar (Werkstatt, Lager, Produktion etc.) • Dank Bad und Küche auch als Einliegerwohnung nutzbar – alle Anschlüsse und Grundrisse vorhanden • Zugang zur großen überdachten Terrasse und zum Garten Außenbereich • Gepflasterter Hof mit großzügigen Stellflächen • Carport für 2 PKW • Sonniger großer Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus ⸻ Ausstattung • Viessmann-Ölzentralheizung (Vitola 200 + Vitocell 300) • 2 Bäder + 1 separates WC • Sauna im OG • Küchenzeile im EG • Schreinerküche inkl. Elektrogeräte OG • Balkon im OG, überdachte Terrasse im EG • Carport und mehrere Stellplätze • Nicht unterkellert, Technikräume ebenerdig ⸻ Lage Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage in Gotteszell (ca. 1.200 Einwohner), im Naturpark Bayerischer Wald: • Zentral zwischen Viechtach, Deggendorf und Regen (je ca. 16 km) • Gute Anbindung über die B11 und B85 • Bahnhof Gotteszell mit stündlichen Verbindungen u. a. nach Plattling, Viechtach und Bayerisch Eisenstein • Umgeben von Natur, Bergen und Wanderwegen ⸻ Kennzahlen im Überblick • Wohnfläche gesamt: ca. 227 m² • Nutz-/Gewerbefläche: ca. 99 m² • Gesamtfläche: ca. 326 m² • Grundstück: ca. 945 m² • Zimmer: 5 (davon 2 Schlafzimmer) • Bäder: 2 (+ separates WC im EG) • Etagen: 2 • Baujahr: 1975 | Anbau Fertigstellt 1996| Modernisierung: 2014 • Energie: Öl-Zentralheizung/ Endenergiebedarf: 263,70 kWh(m2*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 13.04.2025 Gültig bis: 2035-04-12 • Verfügbarkeit: Oktober 2025 Dieses Objekt bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause für Familien mit großem Platzbedarf, sondern auch beste Bedingungen für Selbständige, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Ob Büro, Praxis, Atelier, Handwerksbetrieb oder Vermietung – die flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
