Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 4
29456 Hitzacker (Elbe)
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt. Über die Jahre wurde das Objekt erweitert und saniert. Die ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer zum Garten ausgerichtet. Davor ist ein verglaster Wintergarten. Die Küche verfügt noch über eine ältere Einbauküche mit Herdset, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke. Ein weiß gefliestes Gäste-WC und die Treppe sind direkt am Hauseingang. Das Obergeschoss hat zwei Schlafzimmer und ein grosses Vollbad. Es gibt noch einen begehbaren Spitzboden.Im Garten gibt es ein kleines Werkstattnebengebäude, eine Garage und einen Geräteschuppen. Der Garten ist angelegt mit Wegen, Terrassen, Beeten und Rasenfläche und kann sofort zur Erholung genutzt werden.Die Gaszentralheizung im Keller ist 10 Jahre alt und verfügt schon über Brennwerttechnik. Die Beheizung erfolgt auch über einen Kachelofen im Wohnzimmer und ein bereits integriertes Luftkanalsystem im Haus. Die Luftkanäle haben Ausgänge an verschiedenen Stellen, auch im Obergeschoss. Der Kachelofen verteilt so die Wärme gleichmäßig im Haus und die Gasheizung wird geschont.Glasfaser für schnelles Internet liegt bereits an.SonstigesEnergieausweis: BedarfsausweisBaujahr 1966Zustand modernisiertEnergiebedarf: 274,6 kwh (m²*a), gültig bis: 18.05.2032Energieträger GasEnergieeffizienzklasse HWarmwasser über die Zentralheizung.
