Warmmiete 900 €
Zimmer 4
47058 Duisburg
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 780 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Duisburger Villenlage ist die gut geschnittene Drei/Vierzimmerwohnung mit zwei Balkonen und Terrasse über zwei Wohnebenen (Erd-und Gartengeschoss).Zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzbogen. Die beiden Häuser Wilhelmshöhe 3 und 3a bilden eine Eigentümergemeinschaft mit 12 Wohneinheiten. Die Gemeinschaftsräume umfassen einen Trockenkeller und die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Gemeinschaftsräume, Flur und das Treppenhaus sind hell, freundlich und gepflegt. Aufteilung: Hochparterre: Flur mit Treppenabgang, Gäste-WC, Bad mit Badewanne, Kinderzimmer, Spielecke, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und zwei Balkone. Gartengeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, geschützte Terrasse Ausstattung: Fußboden im Flur und auf der Treppe heller Marmor, Parkett im Kinderzimmer, alle Fenster mit Doppelverglasung, viel Licht durch bodentiefe Fensterelemente, die Terrasse wurde mit hochwertigen Bangkiraiholz verlegt, Rollläden zur Straße und im Souterrain mit elektrischer Steuerung, Wohnungseingangstüre mit Markensicherheitsbeschlägen und Mehrfachverriegelung, es wurde ein zusätzlicher Wasseranschluss im Souterrain verlegt, in der Hochparterre wurde das Kinderzimmer durch eine zusätzliche Wand und eine großzügige Tür abgetrennt.Der Kaiserberg ist Duisburgs beste stadtnahe Wohnlage. Das Villenviertel aus der Gründerzeit ist heute mit einer Mischung aufwendiger Eigentumswohnungen und großen Villen bebaut. In die Duisburger Innenstadt sind es ca. 15 Fahrminuten. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Haustür. Zum Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg (A40,A2,A3) sind es knapp 2 Minuten. In einem Umkreis von 600 Metern sind der Duisburger Zoo, der Botanische Garten, das Waldgebiet Kaiserberg, der Campus der Universität Duisburg/Essen und diverse kleinere Geschäfte rund um den Lutherplatz.
