Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 6
40468 Düsseldorf
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und das weitläufige Grundstück. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet sie spürbar mehr Platz als vergleichbare Objekte und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 576 m² und schafft damit ideale Voraussetzungen für einen schönen Garten, Spielflächen für Kinder oder gemütliche Abende im Freien.Der Bezug ist für den 01.01.2026 vorgesehen. Bis dahin ist die Immobilie noch bewohnt, sodass Sie als Käufer heute schon zuverlässig für die Zukunft planen können.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und offenes Wohnzimmer, das dank direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten ein besonders wohnliches Ambiente vermittelt. Die modernen, großformatigen Fliesen in der Größe 35x35 cm ziehen sich sowohl durch das Erdgeschoss als auch durch das Obergeschoss und schaffen ein einheitliches, zeitgemäßes Wohngefühl. Im Dachgeschoss sorgt ein Teppichboden für zusätzliche Behaglichkeit.Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Waschbecken - praktisch für den Alltag und komfortabel für die ganze Familie. Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet ausreichend Platz und strahlt durch seine gemütliche Atmosphäre viel Ruhe aus.Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Stauraum stehen Ihnen hier Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich eignen. Ergänzt wird dies durch ein zusätzliches Duschbad, was gerade bei Besuch oder größerer Familie ein großer Vorteil ist.Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Gebäude, sodass mehrere Fahrzeuge bequem und sicher untergebracht werden können.Abgerundet wird das Angebot durch eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale: Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher gewährleistet eine zuverlässige Energieversorgung, und ein Kabel-TV-Anschluss ist selbstverständlich vorhanden. Der gepflegte Gartenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung - ob für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende mit Freunden oder als Rückzugsort nach einem langen Tag.Auch die energetischen Werte können sich sehen lassen: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 80,8 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das 2002 errichtete Gebäude über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Der Ausweis ist bis zum 07.09.2026 gültig.Insgesamt handelt es sich bei dieser Doppelhaushälfte um ein rundes Angebot, das sowohl durch seine Größe und Aufteilung als auch durch die Lage und den großzügigen Garten überzeugt. Besonders für Selbstnutzer, die heute schon den Grundstein für ihre Wohnzukunft legen möchten, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit.
