Warmmiete 1.380 €
Zimmer 3
88436 Eberhardzell
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um den Erstbezug einer hochwertigen, modernen 3 Zimmer Wohnung mit 2 großen Balkonen im idyllischen Oberessendorf. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 96 m2 Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, zwei einzigartigen Balkonen mit Blick ins Grüne sowie das neuwertige Ausstattungsniveau. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man zum offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräte und XXL Kühlschrank. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon in Nord-Ausrichtung ebenso wie einem großzügigen Balkon in Ost-Ausrichtung mit Blick auf eine grüne Obstwiese. Der Balkon in Ost-Ausrichtung kann auch von einem der beiden Schlaf-/Arbeitszimmer erreicht werden. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der für ein tolles Raumklima sorgt. Der Boden ist nachhaltig, schadstofffrei und sehr pflegeleicht. Die Wohnung verfügt neben dem modernen Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken über ein separates WC. Das Badezimmer, als auch das Gäste-WC sind gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Wohnung wurde neben einer weiteren Dachgeschosswohnung im Ortskern von Oberessendorf neu gebaut. Angrenzend befindet sich ein bestehender, renovierter und vermieteter Altbestand. Die beiden Neubauwohnungen sind über einen separaten Eingangsbereich mit hochwertigem und großzügigem Treppenhaus erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine sehr großzügige Garage sowie dem vor der Garage zugehörigen Stellplatz. Das Gebäude wird mittels Erd-Wärmepumpe beheizt und die Wohnungen verfügen über angenehme und komfortable Fußbodenheizungen. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in 88436 Oberessendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Eberhardzell im Landkreis Biberach, Baden-Württemberg. Oberessendorf liegt südwestlich des Kernortes Eberhardzell an der Einmündung der B30 in die B465. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße 30, ist eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Entfernungen zu umliegenden Städten: • Biberach an der Riß: Die Kreisstadt ist etwa 14 km entfernt und über die B30 in kurzer Zeit erreichbar. • Bad Waldsee: Diese Stadt liegt ca. 9 km südlich von Oberessendorf und ist ebenfalls über die B30 gut zu erreichen. Infrastruktur vor Ort: • Einkaufsmöglichkeiten: Der EDEKA Haidorf Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Der Markt bietet ein umfangreiches Sortiment und hat von Montag bis Samstag von 7:00 bis 20:00 Uhr geöffnet. • Kindergarten: Der Kindergarten Oberessendorf ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Oberessendorf bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und umliegenden Städten. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit grünen Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
