Warmmiete 682 €
Zimmer 3
45881 Gelsenkirchen
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Frei ab: 16. Oktober 2025
Nebenkosten: 142 €
Kaltmiete 540 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nachmieter gesucht ab 16.10.2025 3,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schalke (90,32 m² inkl. Mansarde) Objektbeschreibung Die helle und großzügig geschnittene Wohnung besticht durch riesige Fenster, eine hohe Deckenhöhe von ca. 3,10 m und eine sehr zentrale Lage. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Zusätzlich zur Wohnfläche gehört ein komplett renovierter Mansardenraum (ca. 13 m²) dazu – ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder für Geräte wie Trockner oder Gefrierschrank (Stromanschluss vorhanden). Die Wohnung wurde Anfang 2024 umfassend modernisiert: • Neuer Boden (hochwertiges, strapazierfähiges Vinyl) • Neue Fenster • Badezimmer komplett erneuert (Fliesen, Sanitäranlagen, Dusche & Wanne) Ausstattung • Wohnfläche: 90,32 m² inkl. Mansarde • Zimmer: 3,5 (2 Schlafzimmer / 1 Schlafzimmer + 1 Büro, Wohnzimmer, Küche, Bad) • Etage: 2. OG • Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Küche: Sehr großzügig, Waschmaschinenanschluss zusätzlich auch in der Küche vorhanden • Zusatzräume: 2 große Kellerräume, Mansarde (13 m²) • Technik: Kabelanschluss in mehreren Räumen, zahlreiche Steckdosen, Highspeed-Internet bis zu 1000 Mbit • Außenbereich: Gepflegter Garten im Innenhof, tagsüber gute Parkmöglichkeiten vor der Haustür • Sonstiges: Waschraum im Keller, Gasheizung Kosten • Kaltmiete: 540,79 € • Nebenkosten: 142 € • Warmmiete: 682,79 € • Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten (Gasheizung) • Kaution: Genossenschaftsanteil 260 € (statt 2-facher Kaltmiete) Besonderheiten • Sehr hell durch große Fenster • Haustiere (Katzen) erlaubt • Badezimmermöbel, Plissees und Rollos an den Fenstern sowie der Spiegel-Kleiderschrank sollen übernommen werden • Küche und weitere Möbel werden mitgenommen Lage Zentrale Lage in Gelsenkirchen-Schalke: • Innenstadt fußläufig erreichbar • 7 Minuten zur nächsten Bahnhaltestelle • Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Gymnasium in der Nähe • Bulmker Park ebenfalls schnell erreichbar Verfügbar ab 16.10.2025 Wir freuen uns über Anfragen mit konkreten Terminvorschlägen für eine Besichtigung.
