Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 4
41068 Mönchengladbach
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach Windberg liegt in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien, davon 8 in diesem Hauseingang und vier weitere nebenan am 2. Eingang. Die Hauseingangstüre, mit den Briefkästen, wurde erneuert und entspricht aktuellen Sicherheitsstandards. Die Wohnungs-Eingangstüre ist eine hochwertige Sicherheitstür von Biffar mit besonderem Schall- und Einbruchsschutz und wurde vor kurzem mit einem neuen KESA-Schloß aktualisiert. Nach dem Eintreten findet sich auf der rechten Seite die aufwendig durch einen Tischler installierte erhöhte Sitzecke mit Stäbchen-Parkett, samt angeschlossener Theke. Daneben die Trennwand mit Glas zur Einbauküche, in der einige elektrische Geräte in den letzten Jahren erneuert wurden, vorhanden sind ein Herd und zwei Kühlschränke und Dunstabzug. Zur Linken geht es in das offene Wohnzimmer mit Zugang zum sanierten Balkon mit Blick in den großen, grünen und sehr ruhigem Innenhof und ebenfalls neuer Balkontüre mit hochwertiger Insektenschutztüre. Der Balkon verfügt eine elektrische Markise und ein Windschutzfenster. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit elektrischen Rolladen ausgestattet, Die gesamte Wohnung wurde durchgehend professionell gefliest. Satellitenanschluss ist vorhanden. Unter dem Boden wurde 1988 neue Stromleitungen und integrierte Steckdosen installiert. Dazu wurde durch einen Tischler eine sehr hochwertige Holzdecke angebracht zusammen mit einem sehr komplexen Beleuchtungskonzept. Durch die kürzlich neu eingebaute Glastüre geht es in den hinteren Flur, geradeaus befindet sich das komplett sanierte Badezimmer mit Duschkabine und niedrigem Einstieg. Links befindet sich das Eltern-Schlafzimmer, rechts zuerst die Abstellkammer auf rechten Seite, links das ebenfalls sanierte Gäste-WC und zur Straßenseite die beiden Kinder bzw. Arbeitszimmer. Die Immobilie liegt im Stadtteil Windberg in der Nähe zum bekannten Wasserturm. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder über die Bushaltestelle vor dem Haus einfach zu erreichen. Zwei Grundschulen, ein Gymnasium und ein neu gebauter Kindergarten, sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso der lokale Sportplatz, ein Schrebergarten und ein Seniorenheim. Zum Krankenhaus Maria-Hilf, oder zum Bethesda sind es nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Die Anbindung zu den Autobahn ist hervorragend, die A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Vor dem Haus hält die Bus-Linie 35. Der Fahrrad-Knotenpunkt 56 ist ebenfalls direkt am Haus, nach Viersen sind es 8,3 km, Dülken erreicht man in 11 km. Zum Hauptbahnhof Mönchengladbach sind es knapp über 2 km. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Wasch- und Trockenräume mit eigenen Anschlüssen sind vorhanden. Das Haus wurde 1977 erbaut Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 483,00€ inkl. der Rücklage. Der Garten des Hauses kann mitbenutzt werden und hat eine nicht zu kleine Rasenfläche. Sanierungs- uns Modernisierungsmaßnahmen seit Baujahr: Biffar Sicherheitstüre 1988 Decken-Vertäfelung, Bodenfliesen, Elektro-Installationen, 1989 Kassetten-Markise mit Motor, Naturstein-Fensterbank,2001 Bad Sanierung, 2015 Gäste-WC Sanierung, 2015 Balkontüre, 2-fach Isolierglas, 2017 Insektenschutz-Pendeltüre, 2018 Siemens-Herd EQ321, 2018 AEG Dunstabzug 1610M, 2018 Fenster-Plissee, 2023 Sicherheitstüre, neues Schloss, 2023 Innen-Türblätter erneuert, 2023 Innen-Tür, ganzglas mit Motiv, 2023 Das Gebäude wird ständig instand gehalten, u.a. Balkonsanierung, Wasserleitungen, Abwasserleitung, Haustür, Sprechanlage. Besondere Hinweise: 1. Die Wohnung wird im Rahmen einer Erbengemeinschaft verkauft, wodurch es zu längeren Abwicklungszeiten kommen wird. 2. Wir verkaufen die Wohnung von privat, ohne Makler. Makler-Anfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
