Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 5
85652 Pliening
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche und zusätzlichen 59 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Das Grundstück misst ca. 232 m². Zusätzlich gehört zum Haus eine Garage, die sich in einem nahegelegenen Garagenhof befindet.Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum Garten besticht. Der Essplatz schließt harmonisch an das Wohnzimmer an und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Die Küche grenzt sowohl an die Diele mit Zugang zum Eingangsbereich als auch an den Essbereich. Dank der vorhandenen Anschlüsse haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre individuelle Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Ein Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung auf dieser Ebene.Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene, große Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Zwei der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet.Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit zwei Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss präsentiert sich als ganz besonderes Highlight des Hauses. Großzügiger Lichteinfall und eine ruhige Atmosphäre machen es zum idealen Ort für ein stilvolles Homeoffice, ein inspirierendes Atelier oder einen gemütlichen Hobbyraum. Durchdacht ergänzt wird dieser Bereich von einem eigenen Bad, sodass er sich perfekt als Rückzugsort für Arbeit, Kreativität oder Entspannung eignet.Im Keller befinden sich ein Heiz- und Waschraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein Hobbyraum - ideal für Stauraum, Technik oder Freizeitgestaltung. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die derzeit installierte Ölheizung sollte durch eine moderne Heizungsanlage ersetzt werden. Darüber hinaus besteht Erneuerungsbedarf bei den Fenstern (inklusive Dachfenstern), den Böden, den Wänden, den Heizkörpern, den Bädern sowie den Innentüren.Besondere Merkmale des Hauses sind die hochwertige Betontreppe mit Natursteinbelag, die großzügige Raumaufteilung mit breiten Zimmern, zwei Tageslichtbäder sowie der ruhig gelegene Garten mit idealer Südausrichtung und einer großen Magnolie.
