Warmmiete 1.170 €
Zimmer 3
48268 Greven
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 840 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung Die uneinsehbare Wohnung befindet sich in alleiniger Penthouse-Lage im 2. OG eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 4 weiteren Parteien. Sie verfügt über 3 Zimmern mit Laminatboden, einem großem, hellen Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, hochwertigen Einbauküche u.a. mit Induktionsherd und Einbau-Waschmaschine. Der überdachte 17 m² große Balkon bietet Platz zum Entspannen für die ganze Familie. Von dort blickt man von Bäumen beschattet direkt in das angrenzende Naturschutzgebiet. Darüber hinaus kann auch der gemeinschaftliche Garten mitbenutzt werden. Im Winter schafft der gemütliche 5-KW Kaminofen eine wohlige Wärme und spart noch Heizkosten. Geheizt wird das Haus mit einer hybriden Brennwert-Gasheizung die von einer Solarthermie unterstützt wird. Damit bleiben die Heizkosten auch im Rahmen. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, eigener Kellerraum mit ca. 12 m². Darüber hinaus stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller, ein großer Trockenkeller und ein 50 m² Mehrzweckraum mit Tageslicht, insgesamt ca. 100 m² zur Verfügung. Eine eigene, abgeschlossene Garage mit eigenem Stromanschluss kann optional dazu gemietet werden. Darüber hinaus stehen auch reichlich Parkplätze direkter Nähe zur Verfügung. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Für die moderne Kommunikation und Home-Office sind gute Voraussetzungen geschaffen. Die Lage Von der Loggia aus blickt man direkt an das wunderschöne Naturschutzgebiet Wentruper („Püppkes“) Berge und ist nur 300 Meter von der Ems entfernt. Hier erschließen sich endlose Rad- und Wanderwege, z.B. zum berühmten „Sachsenhof“ oder zum „Ziegenhof“ im idyllischen Dorf Hembergen direkt an der Ems. Die Lage am Stadtrand von Greven punktet durch eine ruhige Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone mit vielen Grünflächen und Bäumen. Fußläufig befinden sich Spielplatz, Kindergarten, Schulen, Restaurant, Supermärkte u.v.m. die City ist 1,5 km, der Bahnhof ist ca 2 km entfernt, durch die sehr gute Anbindung ist man in wenigen Minuten z.B. in Münster oder Rheine. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 258, N9 und R61. Der Flughafen Münster-Osnabrück ist nur 7 km entfernt. Greven verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss, der nur In der Nähe gibt es Sportvereine, Radwege, Schwimmbäder und kulturelle Angebote wie das Kulturzentrum Ballenlager und die Kulturschmiede. Grünflächen und Radwege, etwa entlang der Ems, laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nachbarschaft gilt als offen und freundlich und die Bewohner kennen sich, wodurch ein gutes Miteinander und nachbarschaftlicher Austausch entstehen. Das Quartier ist geprägt von gegenseitiger Rücksichtnahme und Hilfsbereitschaft, was das Zusammenleben angenehm macht. Der Preis Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 860,00. Dazu fallen 160,00 Euro Nebenkosten für Müll, Treppenhaus, Gartenpflege etc. an. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt 170,00 €. Wenn eine zusätzliche Garage gewünscht wird, fallen für diese 45,00 € zusätzlich an. Sonstiges Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wie Siemens, Miele und Neff soll vom Mieter zu einem Preis von 3.600 € übernommen werden. Die Wohnung benötigt noch die üblichen Schönheitsreparaturen. Diese können auch vom Mieter selbst übernommen werden oder werden nach Absprache durch den Vermieter zum Einzug veranlasst. Energieverbrauch Eine aktuelle Berechnung für den Verbrauch der Wohnung nach EnEv/GEG selbst für 2020 bis 2023 ergibt jedoch einen mittleren Endenergieverbrauch von nur kWh/(m²*a. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis des Hauses für die Gas-Heizung mit den Energieträgern Solar und Gas weist einen Endenergieverbrauch von 198 kWh/(m²*a) Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist laut Ausweis F, das Baujahr laut Energieausweis ist 1978. PS: Wir bemühen uns, Anfragen zügig zu bearbeiten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir jedoch nicht immer kurzfristig antworten können.
