Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
72074 Tübingen
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer wunderschönen historischen Kulisse stehen Räume im Gartengeschoss eines Mehrparteienhauses zum Verkauf, die diverse Nutzungsvarianten bieten. Aktuell sind die Räumlichkeiten als Praxis genutzt, die gewerbliche Nutzung ist in der Teilungserklärung verankert. Durch eine Änderung in der Landesbauordnung kann die Einheit nach Kauf als Wohnung genutzt werden (keine formalen Genehmigungen erforderlich), was durchaus charmant sein könnte. Rein baulich sind die drei nach Süden ausgerichteten Räume mit dem breiten Flur und der Küche im Gewölbekeller sowie dem bereits eingebauten Tageslichtbad gut geeignet. Die Ausstattung mit Parkett, hohen Decken und teilweise Stuck bietet eine perfekte Basis für individuelle Möblierung. Die Küche, die mit viel Sorgfalt im Gewölbekeller untergebracht wurde, lässt dort auch Raum für einen Essplatz, falls dies gewünscht ist. Das gepflegte und vermietete Objekt ist als Kapitalanlage geeignet und durch den bestehenden Denkmalschutz steuerlich attraktiv. Die Flächen bieten sich als Wohnung, Praxis, Büro, Kanzlei, etc. für Dienstleister oder Heilberufe an. Sollte eine eigene Nutzung im Mittelpunkt stehen, so lässt sich eine Auflösung der Miet- verhältnisse einvernehmlich abstimmen. Der aktuelle Eigentümer hat dank seiner guten baulichen Kenntnisse und viel Kreativität sowohl diese Einheit sehr zum Vorteil entwickelt wie auch im Gesamtgebäude wesentlich zu technischen Verbesserungen beigetragen. Zum Angebot gehören der Balkonbereich entlang der Südfassade sowie eine Westterrasse. Der Sitzplatz nahe der Eingangstür an der Ostseite darf von allen Bewohnern genutzt werden, was selten der Fall ist. Für jede Tageszeit ist ein lauschiger Sitzplatz mit Blick über den Neckar zu finden. Das Angebot hat im Durchgangsraum zum Heizungskeller einen kleinen Abstellbereich in Form eines Regals. Die Nähe zur Innenstadt und den Buslinien erlaubt auch alternative Fortbewegungsweisen. Die aktuelle Kalt- miete beträgt 973 € für die gewerbliche Nutzung aller Praxisräume, die potentielle Kaltmiete liegt bei ca. 1.070 €. Für Wohnen wäre eine potentielle Kaltmiete von 1296 € möglich. Das Angebot ist geeignet für Interessenten, die eine Immobilie nicht nur rational bewerten. Der Charme des Anwesens und der Wohlfühlcharakter dieser Denkmalimmobilie faszinieren und sind Grund genug für einen Immobilienkauf mit Herz. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und Ihre Nutzungs- oder Vermietungsideen im Anschluss reifen.
