Kaufpreis 1.549.000 €
Zimmer 9
12555 Berlin
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Altbauvilla aus dem Jahr 1875 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Gelegen in einer der begehrtesten Straßen Köpenicks, beeindruckt dieses repräsentative Anwesen nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch sein enormes Potenzial.Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Decken, edles Eichenparkett und original erhaltene Stilelemente verleihen der Villa einen unverwechselbaren Charakter. Zwischen 1995 und 1998 wurde die Villa umfassend saniert, wobei moderne Annehmlichkeiten stilvoll in das historische Ambiente integriert wurden. Fassade und Dach (2001) befinden sich in einem gepflegten Zustand. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und damit über eine unabhängige Heizkostenabrechnung. Ein Austausch der Thermen sollte Mittelfristig eingeplant werden. (Kostenvoranschlag vorhanden)Dank der klaren Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen. Hier können Familien unter einem Dach leben und zugleich von getrennten Wohnbereichen profitieren, mit genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied, aber kurzen Wegen füreinander.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 103 m² und ca. 115 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv: Die kleinere der beiden Wohnungen wird frei übergeben - ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder für Vermieter, die zeitnah neue Mieter gewinnen wollen. Die ca. 115 m² große Wohnung ist vermietet (Nettokaltmiete 920 € mtl. zzgl. 65 € für eine Garage).Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 140 m², die ebenfalls frei übergeben wird. Sie eignet sich perfekt für eine große Familie oder als hochwertiger Rückzugsort innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts.Alle Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, Wannenbäder und moderne Einbauküchen, wodurch historischer Charme mit zeitgemäßem Komfort verbunden wird.Das ca. 2.890 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Die parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einem großen Pool schafft eine idyllische Rückzugsoase mitten in der Stadt. Fünf Garagen bieten zusätzlichen Komfort.Besonders interessant für Kapitalanleger und Bauträger: Nach Auskunft des Stadtplanungsamtes besteht im hinteren Grundstücksbereich, analog zur Nachbarbebauung die Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude mit bis zu zwei Geschossen zu errichten. Dadurch eröffnen sich spannende Perspektiven zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. (Die Abstände zur großen Eiche im Garten sind mit dem Grünflächenamt abzustimmen.)Diese Villa ist ein ungeschliffenes Juwel in Bestlage. Sie bietet sofort nutzbare freie Flächen für Eigennutzer oder Neuvermietung, sichere Mieteinnahmen aus einem Bestandsmietverhältnis, Potenzial für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach mit Privatsphäre sowie eine attraktive Wertsteigerungsperspektive durch Grundstücksentwicklung.Ob als großzügiges Familiendomizil mit parkähnlichem Garten, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarkes Investment, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Wohn- und Anlageziele zu realisieren.Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Anwesen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
