Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
61352 Bad Homburg v.d. Höhe
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ober-Erlenbach | Wohnfläche: ca. 68 m² + 7 m² Balkon | Baujahr: 1978Diese charmante und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Ober-Erlenbach, einem Stadtteil von Bad Homburg. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage - sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft.ObjektdetailsWohnfläche: ca. 68 m²Balkon: ca. 7 m², mit schönem Blick ins GrüneZimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich)Etage: 1. Obergeschoss (von 2 Etagen insgesamt)Baujahr: 1978Hausgemeinschaft:6 Parteien, überwiegend EigennutzerWohnanlage: Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Häusern, wovon der Großteil bereits energetisch saniert wurdeAusstattung & Zustand:Einbauküche im Kaufpreis enthaltenModernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer AusstattungNeue Fenster mit guter WärmedämmungHelle und gut geschnittene Räume mit optimaler AufteilungKellerraum zur alleinigen Nutzung vorhandenBalkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung mit Blick auf die GrünflächenBesonderheiten & Gemeinschaft:Geplante Sanierungsmaßnahmen (Dach, Heizung, Balkone) bieten langfristig WertsteigerungspotenzialRücklagen der Gemeinschaft betragen aktuell rund € 600.000,- (verteilt auf die gesamte Wohnanlage)Die gesamte Anlage wird laufend instandgehalten, Modernisierungen werden strukturiert und gemeinschaftlich beschlossenFazitOb als sichere Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim - diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Lage, den grünen Ausblick und die solide Hausstruktur. Mit durchgeführten Modernisierungen und bevorstehenden energetischen Maßnahmen bietet sie langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial.
