Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
22309 Hamburg
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch eine gut strukturierte Aufteilung auf rund 79 m² Wohnfläche. Drei Zimmer bieten Platz für individuelle Wohnkonzepte, sei es als Familienwohnung, für Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit Westausrichtung, die ab dem Nachmittag Sonne und entspannte Ausblicke bietet. Die Diele hat zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Praktische Abstellmöglichkeiten schaffen ein separater Abstellraum sowie der Keller.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über neue Fenster (2023) und eine effiziente Fernwärmeversorgung. Für die geplante Fassadensanierung der Anlage wurde eine anteilige Sonderumlage in Höhe von 50.671,40 € beschlossen. Dieser Betrag ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Sonderumlage teilweise über die IFB Hamburg zu finanzieren.Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!
