Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 1
22453 Hamburg
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese liebevoll erhaltene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32?m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines charmanten Wohn- und Geschäftshaus-Ensembles aus dem Jahr 1955, ein Ort, an dem das Leben ruhig, bodenständig und umsorgt verläuft. Die großzügige Anlage umfasst drei Gebäude mit insgesamt 103 Einheiten, eine harmonische Mischung aus Wohnungen, Läden und Garagen auf einem über 7.500?m² großen Grundstück, das viel Raum zum Atmen lässt.Die Wohnung selbst bietet ein durchdachtes Zuhause für Menschen, die es gerne übersichtlich und gemütlich mögen, sei es als erster eigener Rückzugsort, als pflegeleichte Alterswohnung oder als Kapitalanlage mit Herz. Ein besonderes Highlight sind die vier vermieteten Einzelgaragen, die monatlich 420?€ Kaltmiete einbringen - ein verlässlicher Einnahmebaustein für Kapitalanleger oder ein zusätzliches Plus an finanzieller Freiheit für Eigennutzer. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wird voraussichtlich 2026 energetisch modernisiert, vergleichbar mit den bereits aufgewerteten Nachbarhäusern mit neuer Fassade und Dacherneuerung. Zwei Sonderumlagen à ca. 8.000?€ wurden bereits bezahlt. Wer heute investiert, legt damit nicht nur den Grundstein für mehr Effizienz und Wohnkomfort, sondern auch für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Entdecken Sie Ihr vielleicht neues Zuhause in aller Ruhe, ganz entspannt online.Virtuelle 360°-Besichtigung: https://tour.ogulo.com/LBqjHier wartet kein kalter Neubau, sondern ein Ort mit Geschichte, Substanz und Potenzial. Ideal für Menschen, die sich bewusst für ein einfaches, ruhiges und sicheres Zuhause entscheiden.
