Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 11
47199 Duisburg
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Duisburger Westen - nur etwa 100 Meter von der Stadtgrenze zu Moers entfernt. Die grüne Umgebung mit direkter Nähe zum Parkfriedhof und dem beliebten Naherholungsgebiet Uettelsheimer See bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl die A40 als auch die A42 sind in nur ca. 10 Minuten erreichbar.Objektbeschreibung:Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus sowie zwei separaten Einliegerwohnungen - mit einer Wohnfläche von ca. 296m² - ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Eine der Einliegerwohnungen ist aktuell vermietet, die andere steht leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte, großzügige Garten mit Pool - eine wahre Wohlfühloase für Groß und Klein. Außerdem bietet diese Immobilie eine Sauna und einen Whirlpool für erholsame Stunden zu Hause. Der Garten wird über einen eigenen Grundwasserbrunnen bewässert - ökologisch und kostensparend zugleich.Highlights auf einen Blick:Ruhige Sackgassenlage in Duisburg, nahe der Moerser StadtgrenzeDrei Wohneinheiten: Haupthaus + 2 EinliegerwohnungenGroßzügiger Garten mit Pool und GrundwasserbrunnenWellnessbereich mit Sauna und WhirlpoolKamin im Wohnzimmer des HaupthausesFernwärme (keine Investitionen wie bei Öl oder Erdgas notwendig)Eine Wohnung vermietet, eine aktuell freiPerfekt für Familien mit 2 oder mehr KindernSehr gute Anbindung: A40 & A42 in ca. 10 Minuten erreichbarNaherholung direkt vor der Tür: Uettelsheimer See und ParkfriedhofVideorundgang der Immobilie finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=_wBNOGV8LJY360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/I6CYPrimärer Energieträger: FernwärmeDer Energieausweis liegt vor. Grundrisse können bei nähren Interesse zugesandt werden. Fazit:Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial - ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
