Kaufpreis 111.000 €
Zimmer 1
93051 Regensburg
Größe 19 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der charmanten Ludwig-Thoma-Straße im Herzen des lebhaften Stadtteils Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll in Regensburg! Dieses ansprechende 1-Zimmer Appartement überzeugt mit einem durchdachten Layout auf 19 Quadratmetern und ist hell und auch im Winter warm. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, nur ca. 150 Meter von der Bushaltestelle UNIVERSITÄT entfernt und etwa 1 0 Fahrradminuten vom Regensburger Hauptbahnhof und der wunderbaren Altstadt. Hier haben Sie einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was Pendeln zum Kinderspiel macht. In der Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, wo Sie in nur 10 Minuten frische Lebensmittel besorgen können. Bildungseinrichtungen wie die Staatliche Berufsfachschule für Logopädie und die Ostbayerische Technische Hochschule sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Sie die lokale Gastronomie genießen können. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese wertbeständige Wohnung ab dem 2.10.205 Das Objekt ist sowohl als Kapitalanlage (praktisch kein Leerstand in den letzten 30 Jahren, war immer gut vermietet, zuletzt netto ca. 400 E. zzgl. NK) oder zur Selbstnutzung für 1 Person geeignet ( z.B. Studenten UNI OTH oder Mitarbeiter der Kliniken gegenüber). Die Anlage verfügt über Fahrradstellplätze, Wasch- und Trockenräume mit Münzautomat, Tiefgarage. zum Apartment gehört ein mini Kellerabteil ( Ski, Rad, Möbel Koffer etc. ( Kellerbox) ein ein Duplex Parker in der Tiefgarage. Der funktionsfähige Duplex Parker ist im Kaufpreis enthalten Das Apartment ist voll und praktisch möbliert (Ikea Standard). Die Anlage hat Erbbaurecht- wie üblich in dieser Region- noch mindestens laufend bis 2084 ! und verlängerbar. Der Erbpachtzachzins liegt bei 343 Euro jährlich, das Hausgeld aktuell bei nur 98 Euro. ( ca, 60% umlagefähig) Energieeffizienzklasse D Anlage und Raum sind gut gepflegt, kein Reparaturstau, aktuell keine größeren nötigen Investitionen abzusehen.
