Kaufpreis 169.500 €
Zimmer 9
72501 Gammertingen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des historischen Stadtkerns von Gammertingen steht dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus-Ensemble, das nicht nur durch seine solide Vermietung, sondern auch durch seine geschichtliche Bedeutung besticht. Das Objekt vereint drei eigenständige Wohnungen, die aus unterschiedlichen Epochen stammen und gemeinsam ein lebendiges Zeugnis der Stadtgeschichte darstellen - vom Mittelalter bis ins 19. Jahrhundert. Durch die umfassenden Renovierungen in den letzten drei Jahren ist das Haus ein echter Tipp für Kapitalanleger.Haus "A" stammt aus dem 17. Jahrhundert und ist ein beeindruckendes Beispiel bäuerlicher Wohnkultur. Besonders hervorzuheben sind die original erhaltene, vertäfelte Stube und Kammer, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Haus Nr. "B" wurde um 1600 innerhalb der historischen Stadtmauer errichtet und zählt zu den ältesten Gebäuden Gammertingens. Besonders bemerkenswert ist die in Querrichtung integrierte Stadtmauer aus dem 13. Jahrhundert, die bis heute erhalten ist und unter Denkmalschutz steht. Ein weiterer Hausteil wurde um 1800 im Bereich des ehemaligen Stadtgrabens erbaut. Der dazugehörige Gewölbekeller - vermutlich einst als Kassematte Teil des inneren Verteidigungsrings - ist vollständig trocken und bietet eine besondere Raumatmosphäre.Trotz des historischen Charakters wurde das Ensemble in vielen Bereichen modernisiert. Die gesamte elektrische Installation sowie die sanitären Einrichtungen wurden erneuert - Letztere in funktionaler Eigenleistung umgesetzt. Alle drei Einheiten verfügen über hochwertige Bodenbeläge und jeweils einen reversiblen Kaminanschluss. Die Dachstühle aller drei Häuser sind vollständig zugänglich und in gutem Zustand - eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungen.Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 190?m² mit folgender Aufteilung:Haus A: EG und OG ca. 79?m²Haus B - EG: ca. 29?m²Haus B - OG: ca. 82?m²Zusammen bringen die drei Wohnungen derzeit 1088,50 € monatlich ein. Bezogen auf den Kaufpreis (mit Kaufnebenkosten) ist das eine Rendite von über 7%.Mit seiner Kombination aus Geschichte, Atmosphäre, Substanz und laufenden Mieteinnahmen bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten - sei es als Kapitalanlage oder als Wohnprojekt mit Charakter. Die Lage im historischen Zentrum und die besondere bauliche Struktur machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die Objekte mit Charakter suchen.Nur die Stadtmauer steht unter Denkmalschutz - dadurch ergeben sich bei den übrigen Bauteilen großzügige Spielräume für Weiterentwicklungen.
