Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 8
95466 Weidenberg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz für Ideen in ländlicher Idylle • freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Wohnfläche:180 m² • Grundstücksfläche: 1.111 m² • Baujahr: 1972 • Modernisierung: 2014 & 2022 • Flüssiggas-Heizung und Kaminofen • Dachgeschoss mit Ausbau-Option, Keller • Doppelgarage mit Starkstromanschluss für Wallbox & 3 Stellplätze außen OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses moderne und idyllisch gelegene Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl verschiedener Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Gewerbetreibende. Der Haupt-Wohnbereich im Obergeschoss wurde im Jahr 2014 komplett renoviert und modernisiert und kann nach einem neuen Anstrich direkt bezogen werden. Er bietet ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine moderne Küche inkl. Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen direkten Zugang zum Balkon und der nach Westen ausgerichteten Terrasse. An diese schließt sich der ca. 1000 m² große, terrassenartig angelegte Garten mit wunderschönem Blick auf die umliegende Natur an. Eine idyllische Ruhe-Oase im Grünen, die aber auch für Ihre eigenen Ideen - wie zum Beispiel die Kleintierhaltung oder das Anlegen eines Selbstversorgergartens – viel Platz bereithält. Das Untergeschoss bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für die verschiedensten Bedürfnisse. Hier befindet sich neben einer Werkstatt, einem Heizraum und einer Waschküche ein zweites Bad mit separatem WC sowie im vorderen Bereich 3 weitere Räume mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Diese können entweder als Erweiterung des Obergeschosses – zum Beispiel als zusätzliche Kinderzimmer oder als Home Office Bereich – genutzt werden. Möglich wäre aber auch die Nutzung als separater Wohnbereich, wie etwa für pflegebedürftige Eltern oder als Hobby- oder Gewerberäume. Das größte Zimmer im Untergeschoss hat außerdem einen separaten Zugang zu einer eigenen Terrasse. Weiterhin besitzt das Haus ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das viele weitere Verwendungsmöglichkeiten mit sich bringt. Alle Versorgungsleitungen für Strom, Heizung und Sanitär sind hier bereits vorbereitet und auf der Ost- und Westseite befindet sich jeweils ein Balkon. Durch den hohen Kniestock lässt sich hier problemlos ein weiterer Wohnbereich ausbauen. Alle 3 Stockwerke sind im Flur mit einer großen Holztreppe verbunden und somit bequem erreichbar. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die ca. 100m² große Doppelgarage, die viel zusätzlichen Stauraum bereithält und somit auch für Handwerker oder Gewerbetreibende Vorteile bietet. Eines der beiden Sektionaltore ist außerdem erhöht, was das problemlose Einstellen eines Wohnmobils, Wohnwagens oder sonstiger hoher Fahrzeuge ermöglicht. RENOVIERUNGSARBEITEN Im Jahr 2014 wurde das Obergeschoss komplett saniert: Renovierung von Bad und WC; vollständige Modernisierung der Elektroinstallation, Sanitärleitungen, Böden und Fenster inkl. Rollos mit Dämmung; neue Einbauküche inkl. Geräte; Telefon-, Sat.- und Netzwerkanschluss, Heizungsanlage mit Flüssiggas im ganzen Haus; Terrasse und Außenanlagen inkl. Gartenbewässerung. Alle Balkone wurden 2022 komplett erneuert und gemeinsam mit der Fassade und der Garage neu gestrichen. ENERGIE Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Endenergiebedarf: 79,98 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2035-08-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
