Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 8
78532 Tuttlingen
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Waldsiedlung Kirchwiese - hier erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern greifbare Lebensqualität. Das Besondere: Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück - eine clevere Lösung für Kapitalanleger und Familien mit Weitblick. Sie umfasst zwei großzügige Maisonette-Wohnungen, die derzeit solide vermietet und auch getrennt erwerbbar sind. Schon beim Betreten spüren Sie: Hier geht es nicht nur um vier Wände, sondern um ein Zuhause, das Geborgenheit und Wärme vermittelt.Die erste Maisonette (EG) bietet drei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Grünen - ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Feierabend in der Hängematte. Die zweite Maisonette (OG) verfügt über drei Schlafzimmer, einem modernen Bad sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Das absolute Highlight: die uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick in die umliegenden Wälder - perfekt für unvergessliche Sommerabende. Ob als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenlösung: Diese Immobilie bietet mehr als nur Wohnraum - sie schenkt Ihnen Lebensgefühl, das bleibt.PreisgestaltungDer Kaufpreis versteht sich zuzüglich eines jährlichen Erbpachtzinses. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 29.05.2007 bestellt und in Wohnungs-/Teilerbbaurechte aufgeteilt. Die Restlaufzeit beträgt noch 81 Jahre (bis 31.12.2106) - mit der Möglichkeit der kostenpflichtigen notariellen Verlängerung.Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf insgesamt 1.104,00 €, aufgeteilt wie folgt: Wohnung Nr. 1 (EG): 586,00 € jährlich & Wohnung Nr. 2 (OG): 518,00 € jährlich. Eine Anpassung des Erbpachtzinses durch Verkauf ist nicht vorgesehen. Der Zins ist gemäß Vertrag wertgesichert und wurde erstmals 2019 (nach Ablauf von 12 Jahren) angepasst. Danach erfolgt eine Anpassung alle 6 Jahre, gem. Verbraucherpreisindex und Index der Bruttomonatsverdienste. Die Zinsanpassung zum Juni 25 steht noch aus
